나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6498 [2] 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 대부분 종교시설 로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 부속시설)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 도로 등)로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물 7개동[기호(ㄱ~ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참 조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익 에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "전기타(종교용지, 도로 등)"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음.
2. 본건 토지상의 제시외 건물(조적조 스레트 및 기와지붕 단층 타종실 4.0㎡, 조적조 기와무늬 함석지붕 단층 산신각 12.4㎡) 및 동산(집기, 비석, 종, 기타 동산등)은 매각에서 제외함. 밤나무, 벚꽃나무, 은행나무, 기타수목 일체 매각에 포함.
3. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 토지 가격임.
4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 '전기타(종교용지) 및 일부 도로'로 이용 중임.