나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10275 [1] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 상북면 OOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10275(울산지방법원 경매8계). 감정가 818,709,240원, 최저가 573,096,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10275 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 상북면 OOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))

면적

토지면적	1,268㎡ (383.57평)
건물면적	256.68㎡ (77.65평)

금액

감정가	818,709,240원
최저가	573,096,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	57,309,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	818,709,240원	유찰
2차	2026.04.14	573,096,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택과 농경지 및 임야가 혼재해 있는 지역으로 환경 보통인 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 울주군 시 외곽지대에 위치하여 일반적 교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형으로 지세는 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 주택부지로 이용중입니다.
기호(2)-(4)는 공히 진입 사도로로서 사다리 및 부정형의 토지로 평탄합니다.
인접 도로상태: 세로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)-(4) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> [이하공란]
제시목록 외의 물건: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 (가) : 일반목구조 2층건으로
외벽 : 비닐사이딩마감 등
내벽 : 내부 인테리어 및 벽지바름 등
창호 : 하이새시 창호로 상태 양호한 건물입니다.
이용상태: 주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급,배수설비와 유류보일러에 의한 난방과 온수 급탕설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 부합물 (ㄱ) 목재데크 67㎡, (ㄴ) 새시조목재지붕 베란다 28㎡, (ㄷ) 목조 온실 및 정자 단층 15㎡, (ㄹ) 패널조패널지붕 단층 창고 36.2㎡, (ㅁ) 태양광발전패널설비 16㎡
(ㅂ) 제시외 정원수목 12주 가 소재합니다.
공히 제시외로 평가하였습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[1층소재 목재 데크 67㎡, 2층소재 새시조 목재지붕 베란다 28㎡, 단층 목조 욕실및정자 15㎡, 패널조 패널지붕 단층 창고 36.3㎡, 태양광발전패널 발전설비 16㎡, 정원수목 12주(엄나무 2주, 산수유 1주, 석류나무 1주, 모과나무 1주, 무화과 2주, 조형소나무 2주, 미상 3주)] 매각에 포함.
2. 목록 3,4,5.는 지분매각임.
3. 본건 토지(산전리 104-7)는 공부상 ‘도로’이나 현황은 일부‘전’, 일부 ‘도로’로 이용 중이며, 정확한 경계는 지적측량을 요함.