나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111215 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 중리 326 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나 · 평가일 2024.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다
소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,4-5) : 인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로
이용중임.
기호(6-7) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 택지화(정지작업)싱태로 나지상태임.
기호(8) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지상태임.
기호(9) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 대부분 나지상태임.
기호(10,11) : 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태임.

인접 도로상태

기호(1,4-5,6,7) : 기호(6)토지 동측으로 소재하는 다리를 통해 노 폭 약8미터내외의 포장
도로와 접함.
기호(8-11) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>

제시목록 외의 물건

1. 중리 326-1, 326-3 토지상에 H:4-5m정도의 가로등 5개,
2. 중리 326-4 토지상에 제시외 느티나무 5주(H:6-7m), 측백나무 8주(H:3-4m),
3. 중리 328, 329-1 토지상에 제시외 구조물 각파이프조(2x2.5=5㎡),
4. 중리 326-1, 326-3 및 329-1 토지상에 제시외 철제 휀스(1.3x55=71.5㎡ 및 1x50=50㎡)가
각각 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

1. 본건 기호(7) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "나지"상태임.
2. 본건 기호(8) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지"상태임.
3. 본건 기호(9) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 대부분"잡종지(나지)"상태임.
4. 본건 기호(10) 토지의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전(묵전)"상태임.
5. 본건 기호(11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전(묵전)"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 아르시조 슬라브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1998.05.02.)로서,
외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트, 강화유리 등
내벽 : 몰탈마감, 내부 인테리어, 강화유리 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일 : 2023.03.31.)로서,
외벽 : 판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(2) : 근린생활시설로 현황 공실상태임.
기호(3) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 등이 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ. 제시외 판넬조 판넬 지붕 1층 창고 등(2x3.5=7㎡) 및 ㄴ. 제시외 판넬조 판넬 지붕 창고
(2.5x6=15㎡)는 각각 종물 및 부합물로 판단되며 이로 인하여 토지가치에 미치는 영향은 없
겠음.

공부와의 차이

기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 "중리 326"지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나,
일반건축물대장상 및 현황 "중리 326, 326-1, 326-3"지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 없음.

물건 비고

1. 일괄 매각, 제시외 건물등(판넬조 판넬지붕 단층 창고등 7㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고등 15㎡, 가로등 5개, 느티나무 5주, 측백나무 8주, 철제 휀스) 매각에 포함.
2. 본건 토지 중 중리 326-5, 중리 326-6, 중리 327은 각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않으며, 일괄매각물건 전부 불허가됨). 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
3. 목록2. 건물(중리 326)은 등기사항전부증명서상 ‘중리 326’번지로 등기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 ‘중리 326, 326-1, 326-3’ 자상에 소재함. 목록7. 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘나지’상태, 목록8,9. 각 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(나지)’ 상태임.