나이스옥션 법원경매 울산 2025타경906 [2] 울산광역시 울주군 상북면 지내리 산81-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 <못안못> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1, 2 : 공히 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 가장형 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1, 2 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.



일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(일련번호 1 : 박조윤 외 2인, 일련번호 2 : 김성훈 외 3인) 전체 지분의 평가이며, 공유물 분할을 위한 경매목적에 따라 전체 면적을 기준으로 감정평가하였음.

② 본건 토지 일련번호 1 남서측 일부(약 23㎡)는 토지이용계획확인서상 보전산지에 저촉되나
해당 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였으며 해당면적은 토지이음(국토교통부)상의 면적을 기준하였음.

③ 본건 토지 일련번호 2 일부(약 40㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.



④ 본건 토지(일련번호 1, 2)는 활·잡목이 우거진 임야로서 육안으로 제시외 분묘 등의 소재여부 확인이 곤란하여 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.

⑤ 본건 토지(일련번호 1, 2) 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

⑥ 본건 토지(일련번호 1, 2)는 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 업무진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3. 공부상 '임야'이나 일부(약 40㎡) 현황은 '도로'로 이용 중임.