나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1226 [2] 울산광역시 울주군 두서면 활천리 458-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 '활천마을' 북측 등 인근에 위치하고, 부근은 일반
주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨.

교통상황

동측 인근으로 고속도로 및 활천IC가 통과하는 등 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남하향 완경사지내에 위치하는 부정형의 토지로 전(묵전 등)으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 평지로서 부정형의 토지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지상태임.
기호(2) : 현황 농로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 철도보호지구<철도안전법>
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거
리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

소유불명의 (ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 창고 등(폭 약6m x 길이 약30m = 180㎡), (ㄴ) 감나
무1주, (ㄷ) 배나무 4주, (ㄷ) 감나무 1주, (ㄹ) 배나무 5주, (ㅁ) 사과나무 3주가 각각 소
재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 1) 기호(1) 토지 상단부위에 자연 발생적으로 자생하는 소나무 등 잡목이 있으나
경제적 가치가 희박한 것으로 판단됩니다.
2) 기호(1) 토지는 토지이용계획확인서상 용도지역이 농림지역, 보전관리지역, 자
연녹지지역으로 기재되어 있어 도면에 의한 개략적인 면적을 각각 사정하여 구
분하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
3) 본건 기호(1) 토지는 조사기준일 현재 칡능쿨, 잡식물, 잡목 등으로 대부분 우
거져 있습니다. 육안상으로는 분묘 소재 여부의 파악이 곤란한 바, 경매 진행시
재확인 하시기 바랍니다.
4) 기호(1) 토지상에 제시외(ㅁ)이 소재하나 매각대상에서 제외되어도 토지가치에
미치는 영향은 없겠습니다.
5) 기호(2) 제시외(ㄱ) 비닐하우스가 매각대상에서 제외되어 소유권행사에 제한받
는 경우의 토지가치를 별도로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
6) 기호(2) 제시외(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 매각대상에서 제외되어도 토지의 소유권행사에 제
한이 없을 것으로 판단됩니다.
7) 제시외(ㄹ)은 본건 토지(2)와 북측 산24-2가 지적경계부근에 식재되어 있어 배
나무 5주 중 일부 내지 전부가 인접 북측 산24-2에 소재할 수 있을 수 있는 것
으로 사료되고, 정확한 것은 측량을 요하나, 제시외로 평가하였으니 경매 진행
시 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함).
2. 제시외 건물(철파이프조 창고등 비닐하우스 180㎡) 매각에서 제외함. 제시외 수목(감나무 2주, 배나무 9주) 매각에 포함하나, 제시외 목록 2-4. 배나무 5주 중 일부 또는 전부가 북측 활천리 산24-2와 지적경계부근에 식재되어 정확한 소재를 위해 지적측량이 필요함. 최저매각가격은 제시외 건물(비닐하우스)이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임.