나이스옥션 법원경매 상주 2025타경127 [3] 경상북도 예천군 보문면 간방리 774-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 ""예천IC"" 남동측 인근(기호1~5), 동측 인근(기호6), 보문면 간방리 소재 ""간방3리마을회관"" 서측 원거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1~4) : 공히 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호5) : 남서측 및 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호6) : 북동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호7) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설 되어 있음.
기호3,4) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설 되어 있음.
기호5) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터의 진입로가 개설되어 있음.
기호6) : 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
기호7) : 북동측으로 폭 약 3미터의 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호3) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호4) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호5) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역, 농림지역(2013-05-30), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호6) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 기호5,6) 토지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경127 (3)

물건 종류: 답 (토지)

소재지: 경상북도 예천군 보문면 간방리 774-2

감정가: 67,959,000원

총 토지 면적: 2517.00㎡ (약 761.4평)

총 건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 보문면 간방리 소재 ""간방3리마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 농경지로 이용되고 있고 일부는 자연림으로 파악됩니다. 토지 형태는 전반적으로 부정형입니다.

2.4. 인접 도로 상태

일부 필지는 지적도상 맹지이나, 폭 약 2~4미터의 비포장 또는 포장된 농로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다. 일부 필지는 폭 3~4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2017년 7월 11일 접수된 예천군산림조합 외 1명의 근저당권(을6)입니다. 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,171,961,741원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임대 관계가 존재할 수 있으므로, 이는 주의가 필요합니다.

3.5. 특이사항

* 농지취득자격증명: 농지법상 필수 제출 서류이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

* 분묘기지권: 기호5, 6 토지 상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지 및 임야로 이루어진 지역의 토지로서, 주변에 농가주택이 산재해 있습니다. 전통적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 자연 환경을 활용한 잠재적 가치에 초점을 맞출 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 ""간방3리마을회관""이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

농지 취득 시 필수적인 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰되어도 매수 보증금을 돌려받지 못하는 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

토지상에 소재한 연고 미상의 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 부분에 대한 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 농업진흥구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 있어 다양한 제한 사항이 있음을 의미합니다. (세부사항은 제공된 감정평가서 요약 참조)

6.4. 맹지 및 접근성

일부 필지가 맹지에 해당하여, 토지 이용을 위한 진입로 확보 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 및 주변 환경

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 고려사항입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성과 다양한 토지 이용 제한 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 겉으로 보이는 감정가 외에 실제적인 토지 활용 가능성과 제반 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지법상 자격 요건을 갖춘 실수요자에게는 농업 경영을 위한 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 규제가 복잡하게 얽혀 있어 일반 투자자보다는 관련 법규 및 지역 특성에 대한 깊은 이해가 있는 경우 잠재적 가치를 발굴할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 67,959,000원을 참고하여, 앞서 언급된 잠재적 리스크와 법적 제약 사항, 그리고 실제 농지 취득 자격 요건 충족 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 해당 물건의 가치와 위험 요소를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.