나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3637 [6] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 소재"고령군민체육관"서측에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택과 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

기호(1~6): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 각호 단위세대들로, - 외벽 : 화강석 붙임, 치장벽돌 및 스타코 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 "다세대주택"으로 이용중입니다.

설비내역

공히 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 주도로와 등고 평탄한 대체적인 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 동측으로 왕복4차선 및 북측으로 폭 약 15미터, 북측 및 서측으로 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01))(접합)(대로 3-5(보))(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합),가축축사육제한구역 (250m 제한지역),상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교), 조례로 정한지역(문화재의 외곽 경계부터500미터까지), 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역).하천구역(내곡천).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 다세대주택의 내부구조(설비) 등은 거주인들의 부재로 인하여 1개 호수의 조사사항과 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동 단지내 동류형 다세대 주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경3637 (6)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 315,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 84.26㎡ (약 25.48평)

토지 지분: 84.26㎡ (약 25.48평)

건물면적: 69.55㎡ (약 21.04평)

건물 지분: 69.5484㎡ (약 21.04평)

1.3. 건축물 현황

건축물명: 모던클래시

동: 104동

층: 5층 중 5층

준공일자: 2023년 02월 16일

구조: 철근콘크리트구조

세대수: 해당 동 8세대 (단지 내 총 40세대)

주용도: 공동주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 소재 "고령군민체육관" 서측에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택과 함께 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 대중교통시설이 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 동측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 약 15미터, 그리고 북측 및 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축축사육제한구역, 상대보호구역(고령고등학교), 조례로 정한 지역(문화재 외곽 경계 500미터), 공장설립제한지역, 하천구역(내곡천) 등으로 규제받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2023년 06월 23일 접수된 동경주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 근저당권, 근저당권(을2), 임의경매(갑2) 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 대항력

* 박 : 보증금 30,000,000원, 차임 400,000원, 전입/확정일자 2024년 06월 07일, 배당신고일자 2025년 11월 25일. 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024년 06월 07일. 확정일자 및 배당신고일자 없음. 대항력 없음.

인수되는 임차인의 보증금은 총 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리 여부

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 생활 편의시설

본건은 주거 지역에 위치하며, 주위 일대에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 고령군민체육관이 있으며, 대가야읍 소재로서 지역의 행정 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

해당 물건은 비교적 신축 건물(2023년 준공)이며, 주변이 주택 및 학교, 관공서 등으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 및 편의시설 접근성

고령고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대가야읍 내의 근린생활시설 및 관공서 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으며, 현황표 상 임차인들의 대항력은 없으나, 이에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 조사 제한

거주인들의 부재로 인해 상세한 내부 구조 및 설비 상태 조사가 제한적이었습니다. 관련 자료 및 외부 관찰, 탐문 등을 통해 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제약

토지이용계획 상 가축축사육제한구역, 공장설립제한지역, 하천구역 등이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 공동담보 물건 관련

특이사항 및 특수물건정보에 공동담보로 기재되어 있습니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 본건 매각으로 인해 해당 권리가 소멸되므로 낙찰자에게 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 대가야읍에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 깨끗하여 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 상세 조사가 제한적이었던 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 준공된 비교적 최신 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 양호한 입지: 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교, 관공서, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 무하자: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 주변 시세 대비 경쟁력: 감정가 315,000,000원 대비 주변 시세를 고려한 합리적인 입찰 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 단지(모던클래시)의 유사 면적(69.5484㎡) 매물이 2024년 6월 25일에 285,000,000원에 거래된 기록이 있습니다. 본 건의 감정가는 315,000,000원입니다. 신축 건물임을 감안할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 낙찰받는 것을 목표로 하되, 경쟁 상황에 따라 조정이 필요할 수 있습니다.

예상 입찰가: 305,000,000원

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

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