나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51190 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 133-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 소재하는 ""고대2리 마을회관"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 국도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""답""으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 남측으로 지적도상 도로인 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

각호 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 2는 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

- 부정형 평지의 토지로 현황 전 으로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경51190 (2)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 133-2

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 343,596,000원

* 토지면적: 1,507.00㎡ (약 456평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사 (등기부 요약 기반)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 전답, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 국도 인근 농촌지대를 형성하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한 간선도로와의 접근성도 양호한 편으로 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형 평지의 토지로, 현황은 '답' 또는 '전'으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 3m의 비포장 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형)에 속하며, 일부 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2017년 10월 31일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(채권최고액 456,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 이 외 등기부상의 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 891,199,971원.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농경지와 자연림, 주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 시설: 최근 당진시 송악읍 고대리 일원에 모빌리티 분야 기업혁신파크 조성 사업이 추진되고 있으며, SK렌터카 및 자동차 부품 제조업체 등이 입주할 예정입니다. 이는 향후 지역의 산업적 변화 및 인프라 확충 가능성을 시사합니다. 또한, 현대제철 당진제철소 일부가 위치하며, 인근에 국가산업단지 및 농공단지가 소재해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통 및 접근성: 본건 인근 국도로의 접근성이 양호하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 편의시설: 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 정보가 부족하나, 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 위주일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 토지 현황 및 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 맹지 가능성: 특정 필지(기호 2)는 지적도상 맹지에 해당하여, 토지 이용 및 접근에 있어 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대해 일부 제한이 있는 가축사육제한구역에 포함됩니다.

* 부정형 토지: 토지 형태가 부정형으로, 건축이나 개발 시 설계 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 폐기물 관련 이슈: 과거 고대면 일대에서 불법 폐기물 방치 사례가 있었으며, 관련 행정대집행이 이루어진 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 우려 사항이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치한 계획관리지역 내 토지로서, 향후 산업단지 개발 등의 긍정적인 요인이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 가능성, 부정형 토지라는 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 인근 지역의 폐기물 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 주변 산업단지 및 기업혁신파크 조성: 지역 산업 발전 및 인구 유입 효과를 기대할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리관계: 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 임차 보증금이 없어, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정평가액, 유사 물건 낙찰가, 주변 시세, 향후 개발 가치, 농지취득자격증명 발급 용이성, 지역 내 폐기물 관련 이슈 등 다각적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.