나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51253 [2] 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 1-28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 ""합덕일반산업단지"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

1,2,5,6 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중임.
3 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 구거 등으로 이용중임.
4 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중이며 일부 현황 구거, 법면, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

1,2,4~6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.
3 : 본건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~3,5,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 전으로 이용중 일부 현황 도로 및 구거
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 서산지원 2025타경51253 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건정보

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 1-28

용도: 전 (밭)

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 99,936,000원

1.3. 취득 관련 정보

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 ""합덕일반산업단지"" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지와 농가주택으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량으로 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 본건 일부는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용 중입니다.

2.3. 이용 및 형상

토지는 부정형 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 일부 구거, 법면, 현황 도로 등으로 이용되는 부분이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약 상 모든 근저당권 및 가압류는 말소될 예정이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권은 매각으로 소멸되지 않으나, 등기부상 해당 권리는 확인되지 않았습니다.)

등기부채권 총액: 223,715,832원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에 인수할 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지 및 농가주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 합덕일반산업단지가 있어 관련 종사자의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재로서는 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

합덕읍 소재지까지는 차량으로 이동이 필요하며, 이곳에 기본적인 편의 시설(마트, 행정복지센터 등)이 위치하고 있습니다. 인근에 합덕제, 합덕성당, 합덕농촌테마파크, 합덕제수변공원 등이 소재하여 문화 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 주거 지역과 인접한 산업단지의 영향 등을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한 및 현황

* 일부 현황 도로 및 구거로 이용 중인 점은 실제 이용 면적 및 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하나, 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 이웃과의 협의가 필요함을 의미합니다.

* 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있습니다. 일부 필지는 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍에 위치한 농지(전)로, 인근 합덕일반산업단지의 북측에 자리 잡고 있습니다. 현재 농경지 및 농가주택 위주의 지역이나, 향후 산업단지 개발에 따른 영향을 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 현황 도로 및 구거 이용, 지적도상 맹지 등의 제한 사항을 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 예정입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 인접 효과

합덕일반산업단지 인근에 위치하여, 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 입주 시 토지 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

8.2. 향후 지역 개발 가능성

합덕 소소지구 도시개발사업 등이 추진되고 있어, 주변 지역의 개발 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가 99,936,000원을 기준으로 하되, 제시된 농지 취득 제한, 현황 도로 및 구거 이용, 맹지 등의 요소를 감안하여 보수적으로 산정할 필요가 있습니다. 권리 인수 사항이 없어 보증금 제외 인수 금액은 0원입니다. 구체적인 입찰가는 현장 조사와 더불어 최근 실거래가 추이, 유사 물건의 경매 낙찰가 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다. 이를 토대로, 감정가의 80%~100% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.