나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22117 [2] 충청남도 공주시 월송동 43-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "월송휴게소" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은
국도변 농경지 및 소규모의 공장 등이 산재하며, 국도를 따라 주유소 및 휴게소 등이 산재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태임.

인접 도로상태

공히, 지적도상 맹지이나, 연접한 43-12번지를 경유하여 진입되는 토지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1,2) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 하천구역(2014-09-01)(지방하천(월송천))<하천법>임.

제시목록 외의 물건

별첨.지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

일련번호 1,2)는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 일련번호 1)은 ‘전’ 용도이고, 일련번호 2)는 ‘잡종지’ 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 2) 지상에 소유가 불분명한 제시외건물, 콘테이너, 불용품, 쓰레기 등이 소재함.

물건 비고

제시외 건물 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

공주지원 2024타경22117 (2)

소재지

충청남도 공주시 월송동 43-1

토지 용도

공부상 지목은 답이나, 현황은 전 및 잡종지 상태로 이용 중임

총 토지면적

1061. 00㎡ (약 320.80평)

건물 현황

제시외 건물 120.00㎡ (약 36.30평) 존재, 매각 대상에 포함됨. 컨테이너 1기 소재 (매각 대상 아님).

감정가

279,650,000원

매각대상

토지 매각 (건물 제시외 면적 포함)

경매구분

부동산 임의경매

채권자

구미강동새마을금고

특이사항

농지취득자격증명 필요. 제시외 건물 포함 매각. 매각 대상 아닌 컨테이너 존재.

주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "월송휴게소" 북동측 인근에 위치하며, 국도변 농경지, 소규모 공장, 주유소, 휴게소 등이 산재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 연접한 43-12번지를 경유하여 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하천구역(지방하천 월송천)에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리

2022년 8월 29일 구미강동새마을금고의 근저당권 (금 300,000,000원)임.

등기부상 권리관계

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요만 명시되어 세부 내용은 확인 필요)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 미상.

주의: 임대 관계 및 보증금/차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 권리 신고 여부 필히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 국도변 농경지 및 소규모 공장, 주유소, 휴게소 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 통행 차량을 대상으로 하는 편의 시설 위주로 형성되어 있으며, 주변에 공주 산림휴양마을 및 공주한옥마을 등 관광 시설이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 월송휴게소가 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 더 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 공주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 또한, 인근 지역에 공주 산림휴양마을 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되고 취득이 불가할 수 있습니다.

제시외 건물 및 컨테이너

120㎡ 규모의 제시외 건물이 존재하며, 소유가 불분명한 컨테이너, 불용품, 쓰레기 등이 소재합니다. 이는 매각 대상에 포함되나, 원상회복 명령의 대상이 될 수 있습니다.

원상회복 명령 가능성

제시외 건물 및 적치물로 인해 건물 철거 및 토지 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 및 '잡종지' 상태로 이용 중입니다.

맹지 및 하천구역

지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진입 가능합니다. 또한, 하천구역(월송천)에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 제한 등이 있을 수 있습니다.

쓰레기 투기 관련 과거 이력

월송동 일대에서 불법 투기 쓰레기 문제가 제기되었던 사례가 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공주시 월송동 국도변에 위치한 토지로, 현황상 농지 및 잡종지로 이용되고 있으며, 제시외 건물 및 컨테이너 등 관리가 필요한 부분이 존재합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 해결하지 못할 경우 물건 취득이 불가능해질 수 있습니다. 또한, 제시외 물건으로 인한 원상회복 이슈가 발생할 가능성이 높으므로, 낙찰 후 관련 비용 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

국도변에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다.

향후 도시계획 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (추가적인 개발 계획 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 279,650,000원을 기준으로, 현황, 권리관계, 제시외 물건 처리 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 행정 절차, 그리고 원상회복 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하고 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.