나이스옥션 법원경매 공주 2025타경27 [3] 충청남도 공주시 탄천면 대학리 산77-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2025.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 중동 소재 ""중동초등학교"" 북측 및 서측 인근에 소재, 공주시 탄천면 대학리 소재 세칭 '굴덕이마을' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고, 기호(3) 주위는 단독주택, 점포 및 숙박시설 등이 소재하며, 기호(5) 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지로서 상업용임.
기호(3) : 부정형 평지로서 단독주택임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 중로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임.
기호(3) : 일반상업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임,
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등임.

제시목록 외의 물건

- 기호(3)위 지상에 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기인 '기름탱크(현황: 창고, 3.74㎡)'는 제시외건물(ㄱ)으로 별도 평가하였으니, 경매 입찰 시 참고하시기 바람.
- 기호(5) 토지 위 지상에 연고미상의 제시외분묘(약4기) 및 가족 평장묘가 목측됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호(1)토지 서측부분은 도시계획도로(중로1류)에 일부 저촉되는 바 이러한 제한정도를 감안하여 평가하였음.
- 기호(5)토지는 구분지상권이 설정되어 이러한 제한정도를 반영하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 1982.09.20)

- 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감,
- 내벽 : 인테리어 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호임.

기호(4) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서,

- 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(2) : 1층~3층 일괄로 점포임(현황 '공실'임)
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2,4)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4)는 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(2)건물의 등기사항전부증명서 상 구조가 '라멘조'이나 현황 및 건축물대장상 주구조는 '철근콘크리트구조'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호(2)건물은 인접 건물과 연벽하여 건축되고 1층부터 3층까지는 내부 계단을 통하여 진입이 가능한 것으로 조사되며, 현황 공실로서 인근 탐문에 의하면 약10개월정도 관리가 안된 것으로 조사되는 바 이러한 상황을 종합 고려하여 평가하였으니 경매입찰 시 참고하시기 바람.

물건 비고

연고미상의 분묘(수기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임