나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20275 [2] 충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 이인면 신영리 소재 ""KTX 공주역"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 북측 근거리에 2차선포장도로가 소재하며, 근거리에 버스승강장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

물건 비고

공유자우선매수는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10 소재 임야로서, 사건번호는 공주지원 2025타경20275 (2)입니다. 감정가는 53,676,000원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다. 총 토지 면적은 3570.00㎡ (약 1080.07평)이나, 본 경매 대상 지분은 1917.09㎡ (약 580.20평)입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 보화종합건설주식회사입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 KTX 공주역에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 북측 근거리에는 2차선 포장도로가 있으며, 가까운 곳에 버스승강장이 있으나 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025년 4월 30일 접수된 보화종합건설주식회사의 7번 심윤갑 지분 강제경매 (채권금액 689,898,868원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 없습니다.

등기부상 주요 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 1993-02-17: 최태건 소유권 이전

* 2009-12-29: 주식회사대주피엔씨 소유권 이전

* 2010-01-06: 심윤갑 소유권 일부 이전

* 2018-10-17: 심윤갑 지분 전부 이전 5번 신탁등기 말소

* 2025-04-30: 심윤갑 지분 강제경매 (말소기준권리)

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 임야로서, 주변에 상업 시설이 밀집된 상권 지역은 아닙니다. 주된 용도는 농경지 및 자연림 지역입니다. 다만, KTX 공주역이 근거리에 위치하여 향후 역세권 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: KTX 공주역이 근거리에 위치하여 교통망 이용에 이점이 있을 수 있습니다.

* 교통: 북측 인근에 2차선 포장도로가 있고, 가까운 곳에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

* 기타: 이해관계인의 부재로 임대 내역은 파악되지 않았습니다. 주변 환경은 대체로 조용하며 자연 친화적인 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고는 1회에 한해 가능하며, 이에 따른 입찰 과정에서의 변동 가능성이 존재합니다.

* 맹지: 지적상 맹지이므로, 토지 사용 및 접근을 위해 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

* 토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 KTX 공주역 인근에 위치한 임야 지분으로, 자연환경이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 지분 매각, 맹지, 토지이용계획상 제한 사항, 그리고 공유자 우선매수 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 잠재적 개발 가치와 함께 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* KTX 공주역 인근 입지로, 향후 역세권 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 53,676,000원입니다. 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차권은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 본 건은 토지 지분 매각이며 맹지이고, 토지이용계획상 개발 제한이 있으며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있는 등 여러 투자 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 반드시 현장 답사를 통해 토지 상태를 확인하고, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 공유자 현황 등을 면밀히 조사하여 보수적으로 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.