나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2083 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2353-3 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 토평동 소재“토평초등학교”동측 근거리(약900m)에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 창고 및 과수원이 소재하는 시가지 주변 녹지지역임.

교통상황

본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

북측도로 대비 지반이 낮은(약1-1.2미터)부정형의 토지로서, 전임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약4미터(지적상 도로폭: 약1.6-1미터)내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

"지적도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요할 수도 있으니 해당관청에 확인하시기 바람.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-본 건 지상에 매각에 포함하는 제시외 창고가 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호: 제주지방법원 2025타경2083 (1)

2.2. 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2353-3

2.3. 토지 면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

2.4. 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2.5. 제시외 건물: 16.60㎡ (창고, 매각에 포함)

2.6. 용도: 과수원 (현황: 전)

2.7. 감정가: 236,734,400원

2.8. 경매 구분: 부동산 임의경매

2.9. 채권자: 농협은행 (채권액 121,887,005원)

2.10. 매각 대상: 토지

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서귀포시 토평동 소재 “토평초등학교”로부터 동측 근거리(약 900m)에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 창고 및 과수원이 소재하는 시가지 주변 녹지지역입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

3.3. 토지 형태 및 이용 상태

북측 도로 대비 지반이 약 1-1.2미터 낮은 부정형의 토지이며, 현황은 “전”으로 이용 중입니다. 본건 지목은 과수원이지만 현재는 폐원 상태입니다.

3.4. 인접 도로 상태

본건 북측으로 노폭 약 4미터(지적상 약 1.6-1미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)

* 지하수자원특별관리구역 (<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>)

* 하수처리구역 (<하수도법>)

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을구 6번 근저당 (2015-07-20, 농협은행주식회사, 60,000,000원) 입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부요약상 모든 을구 권리는 말소 예정)

4.3. 등기부 요약

* 소유권 이전: 김주곤 (2001-09-29), 권대석 외 4명 (상속, 2026-01-29)

* 근저당: 농협은행 (2015-07-20, 2016-09-01), 권대석 (2024-11-12) - *모두 말소 예정*

* 임의경매개시결정: 농협은행 (2026-02-12) - *본건 사건*

4.4. 총 등기부채권액

444,000,000원

4.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

주위는 단독주택, 소규모 창고, 과수원이 혼재된 시가지 인근 녹지지역입니다. 서귀포시 토평동에 위치하며, 토평초등학교가 근거리에 있습니다.

5.2. 상업 시설

인근에 대규모 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 시가지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 추정됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

본건으로부터 약 900m 거리에 토평초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 인근 시가지 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.

6.2. 교통

차량 접근성이 양호하며, 인근 도로는 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용에 대한 자세한 정보는 부족합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 자격 증명 필수

매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. (농지법 개정으로 인해 발급 소요 기간 확인 필요)

7.2. 현황과 지목의 차이

공부상 지목은 “과수원”이나 현황은 “전”(폐원 상태)으로 이용 중이므로, 농지 관련 법규 및 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7.3. 지반 낮음

북측 도로 대비 지반이 약 1-1.2미터 낮아 배수 문제 등 토지 이용 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

7.4. 용도 제한

가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

7.5. 제시외 건물

매각에 포함되는 제시외 창고(16.60㎡)가 소재하므로, 이를 고려한 이용 계획이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치한 토지(과수원, 현황 전)로서, 토평초등학교 인근 시가지 주변 녹지지역에 속합니다. 매각 대상은 토지이며, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 지반이 낮고 일부 용도 제한이 존재하지만, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 매각 포함된 제시외 창고가 소재합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 제주 서귀포시의 토지

제주 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때 지역 내 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9.2. 교육 환경 접근성

토평초등학교가 근거리에 있어 향후 자녀 양육 또는 교육 관련 시설 투자 시 고려될 수 있습니다.

9.3. 농지 활용 가능성

현황 '전'으로 이용 중이며, 향후 농업 또는 관련 시설로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사, 주변 시세 비교, 향후 활용 계획 및 수익성 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 감정가는 236,734,400원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.