나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50238 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 13층 1302호(계단식, 동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50238 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천만원 (190,000,000원)

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평) - 전용면적 (분양면적 미기재)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "동광양중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대입니다.

1.1. 1.교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.주변환경

상업 시설과 주거 단지가 혼합된 지역으로, 교육 시설(동광양중학교)이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 건물 정보

철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 13층 1302호(계단식, 동향)입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지는 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 단지 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 2022년 1월 3일 우리은행 근저당권 (80,760,000원)

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없습니다.

등기부상 채권 총액은 220,760,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 김 )

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 7월 23일

확정일자: 2024년 7월 23일

배당신고일자: 2025년 1월 7일

대항력: 없음 (말소 예정)

비고: 등기부상 주택임차권(을2)은 말소 예정으로, 임차인의 대항력은 없습니다.

* 미납관리비

2026년 2월 기준 미납관리비 900,890원이 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 중동 지역은 동광양중학교를 중심으로 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있는 주거 및 상업 복합지역입니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교(동광양중학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 상가 및 편의시설 이용이 편리합니다.

교통 접근성이 좋아 광양시 내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 2월 기준 900,890원의 미납관리비가 확인되었습니다. 해당 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 관리사무소에 정확한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계: 등기부상 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심 상업지구 내에 위치한 아파트로, 학교와 상업 시설이 인접하여 주거 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

다만, 미납관리비 발생분이 있어 입찰 전 확인 및 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 위치하여 지역 내에서의 입지적 가치가 높습니다.

* 주변에 학교 및 상업시설이 밀집해 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 명도 관련 위험이 적습니다.

1.10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 190,000,000원을 기준으로 하되, 미납관리비 900,890원과 제반 경매 비용을 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 유찰 여부와 실제 경매 시장 상황을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.