나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30492 [1] 광주광역시 북구 오치동 925-1 101동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 “오치1동행정복지센터” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제101동 제9층 제901호로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 및 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음.

인접 도로상태등

단지내 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30492 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 오치동 925-1 101동 9층 901호

* 용도: 아파트

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 40.77㎡ (약 12.33평)

* 토지지분: 40.77㎡

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

* 건물지분: 84.94㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 아파트명: 금호타운

* 사용승인일: 1995년 7월 20일

* 총 동수: 3동

* 총 세대수: 247세대

* 본건 층수: 9층 (총 15층)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 “오치1동행정복지센터” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 인접 도로상태: 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 사항 없음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 1월 13일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권 (채권액 134,400,000원)이 말소기준권리임.

* 등기부상 권리:

* 2015년 7월 20일: 박희재 소유권이전 (갑4)

* 2019년 3월 15일: 김진수 소유권이전 (갑5)

* 2020년 1월 13일: 백명옥 소유권이전 (갑6) - 매매

* 2020년 1월 13일: 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을16) - 말소기준권리 (134,400,000원)

* 2025년 5월 20일: 모아저축은행 가압류 (갑7) - (70,500,000원)

* 2026년 2월 13일: 모아저축은행 강제경매 (갑8) - (180,318,622원)

* 등기부채권 총액: 204,900,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 인수 부담이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

1.3. 상권분석

* 최근 매매 정보 분석:

* 2026년 1월 29일: 18,000만원 (7층, 84.94㎡)

* 2026년 3월 13일: 17,000만원 (7층, 84.94㎡)

* 2026년 4월 7일: 13,950만원 (4층, 84.94㎡)

* 시세 분석: 최근 거래가는 1.4억원에서 1.8억원 사이에서 형성되고 있으며, 층수에 따라 가격 차이가 있는 것으로 보임. 본건은 9층으로, 최근 거래 최고가인 1.8억원과 비교 시 잠재적 가치 상승 여지가 있음. 감정가(1.62억원)는 현재 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 금호타운

* 주소: 광주광역시 북구 오치동 925-1

* 사용승인일: 1995년 7월 20일

* 총 세대수: 247세대

* 최고층: 15층

* 주차: 지상 2대, 지하 10대, 합계 85대 (세대당 약 0.34대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등

* 주변 편의시설:

* 관공서: 오치1동행정복지센터 인근에 위치.

* 교통: 버스승강장 인근 위치.

* 주거환경: 아파트 단지 및 주택, 상가 등이 혼재된 일반적인 주거지역임.

* 혐오시설 정보: 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 주차 공간 부족: 세대당 주차 대수가 비교적 적어 주차에 불편함이 있을 수 있음.

* 아파트 노후화: 1995년 사용 승인된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 오치동에 위치한 금호타운 아파트로, 입지 및 교통 접근성이 양호한 주거 단지에 속함. 등기부상 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적다는 장점이 있음. 최근 실거래가를 고려했을 때 감정가가 적정 수준이며, 향후 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있음. 다만, 주차 공간 부족 및 아파트의 노후화는 고려해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 선호도: 지역 내에서 꾸준한 수요를 보이는 아파트 단지에 위치하여 실거주 및 투자 가치가 높음.

* 권리관계의 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계가 없어 안전한 투자가 가능함.

* 합리적인 가격: 감정가가 시장 시세 범위 내에 있어, 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 최근 실거래가 범위: 139,500,000원 ~ 180,000,000원

* 본건은 9층으로, 최근 거래된 7층 매물(1.7억원 ~ 1.8억원)을 참고하여 예상 입찰가를 산정하는 것이 합리적임.

* 권리 인수 부담이 없고, 임차인 보증금 인수 위험이 없다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해볼 수 있음.

* 최근 최고 실거래가와 감정가, 경매 물건의 특성 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 155,000,000원 ~ 175,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.