나이스옥션 법원경매 순천 2026타경28 [1] 전라남도 순천시 조례동 1659 조례6단지주공아파트 603동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕조초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘조례6단지주공아파트 제603동 제14층 제1405호’이며, 주위는 대체로 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 주거환경은 무난한 편임.

교통상황

시내 중심지 인근이며, 제반 차량 통행이 용이하므로 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 중 14층(복도식, 동향)으로 외벽 : 시멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 창호 : 샷시유리창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 아파트부지임.

인접 도로상태등

단지 북측 및 동측, 남측 3면이 폭 10~20M 정도의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

본 물건은 순천지원 2026타경28 (1)호로 접수된 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 순OOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전라남도 순천시 조례동 1659, 조례6단지주공아파트 603동 14층1405호입니다.

건물의 용도는 아파트입니다.

현재 이용 상태는 아파트입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 32.65㎡ (약 9.88평)이며, 토지 지분 면적도 32.652㎡ (약 9.88평)입니다.

건물 면적은 58.14㎡ (약 17.59평)이며, 건물 지분 면적도 58.14㎡ (약 17.59평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕조초등학교" 북동측 인근에 위치한 조례6단지주공아파트 제603동 제14층 제1405호입니다.

주위는 대체로 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 주거 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

시내 중심지 인근에 위치하여 제반 차량 통행이 용이하며, 제반 교통 여건은 무난합니다.

단지 북측, 동측, 남측 3면이 폭 10~20M 정도의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

3. 건물 및 설비 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 14층에 위치하며, 복도식 구조로 동향입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥은 장판지 및 타일 등이며, 창호는 샷시 유리창입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

본 건물은 아파트로 이용 중입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황 (말소기준권리, 소멸/인수 권리)

본 건물의 말소기준권리는 2012년 07월 09일에 접수된 순천신용협동조합의 근저당권 (채권액 67,600,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다.

등기부등본 상, 소유권이전 (1998-05-04, 박창용), 근저당권 (2012-07-09, 순천신용협동조합), 가압류 (2024-12-03, 비엔케이캐피탈), 압류 (2024-12-17, 순천세무서장), 소유권이전 (2025-04-02, 박상훈, 협의분할에 의한 상속), 임의경매 (2026-02-13, 순천신용협동조합) 등이 등기되어 있으며, 이 중 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등은 말소 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권 개요: -).

4.2. 임차인 분석

임차인으로 이효선이 등재되어 있습니다.

임차인의 전입일자는 2021년 01월 20일이며, 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있습니다.

임차인은 대항력이 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 93,345,550원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 조례동 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

본 건은 "왕조초등학교" 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리로 보입니다.

관련 학군 정보는 순천왕조초등학교를 중심으로 형성되어 있습니다.

6.2. 편의시설

주거 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 쇼핑, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

6.3. 혐오시설 및 환경 리스크

최근 순천시 전반적으로 생활폐기물 소각장 건립 관련 논의가 활발히 이루어지고 있으나, 본 건이 위치한 조례동 지역 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설이나 환경 리스크는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 순천시의 폐기물 처리 시설 건립 추진 과정에서 발생하는 주민 반대 및 갈등 양상에 대한 지역 사회의 관심은 높은 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건 자체 리스크

제시된 정보만으로는 특별한 물건 자체의 물리적 하자나 법적 리스크는 확인되지 않습니다. 다만, 준공된 지 30년 가까이 된 아파트 단지이므로 노후화에 따른 유지보수 필요성 등을 고려할 수 있습니다.

7.2. 기타 리스크

임차인이 없으며, 인수해야 할 보증금이 없으므로 명도 관련 큰 리스크는 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 순천시 중심지 인근에 위치하여 생활 편의성 및 교통이 양호합니다.

* 왕조초등학교와 인접하여 학군이 우수합니다.

* 감정가 대비 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 주거 선호 지역에 위치하며, 초등학교 학군이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 아파트입니다. 권리관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적으며, 감정가를 기준으로 볼 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 91,000,000원을 기준으로 본 물건의 시장 가치 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.