나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50211 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 109동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양마로초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 주상용 등으로 구성된 주택지대로서 주거환경 양호합니다.

교통상황

간선도로 접근성 무난하고, 대중교통은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 단위세대 19층1903호로서, 1동의건물 외벽은 하단부 샌드코팅, 상단부 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.

이용상태

아파트이고, 내부 배치도는 별첨 건축물대장 건축물현황도 참고 바랍니다.

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형이고, 아파트단지 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-23)(전라남도광양교육지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(전라남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50211 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 109동 19층1903호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정 평가 정보

감정가: 170,000,000원

토지면적(지분): 38.602㎡ (약 11.68평)

건물면적(지분): 84.936㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

건물총층수: 28층 중 19층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 광양시 광양읍 용강리에 위치하며, 광양마로초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 및 주상용 건물로 구성된 주택지대로 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

간선도로 접근성이 무난하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지(대지권)는 소로에 접해 있으며, 단지 출입도로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존: 신성토건주식회사 (2014-03-27)

소유권이전(매매): 전민성 (2024-10-15)

근저당권(말소기준권리): 광양시새마을금고 (2024-10-15), 채권최고액 168,000,000원

임의경매개시결정: 광양시새마을금고 (2026-02-19), 청구금액 150,739,719원

3.2. 권리 분석

말소기준권리인 을2 근저당권(광양시새마을금고, 2024-10-15)보다 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 본 건은 공동담보로 설정된 물건으로, 채권 총액은 168,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대내역 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

아파트 및 주상용 건물 위주의 주택지대로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 다양한 생활 편의시설이 소재할 것으로 예상됩니다. (추가적인 검색 결과에서 확인 필요)

4.3. 교육 시설

광양마로초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관련 리스크

공동담보로 설정된 물건으로, 다른 담보물의 가치 및 처분 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

5.2. 현황 관련 리스크

임대내역이 미상인 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 신고되었으나, 실제 점유 관계 및 미등재 임대차 계약 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

5.3. 기타 리스크

최근 광양 황금지구 인근에서 쓰레기처리시설 설치 반대 시위가 있었으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

6. 투자 포인트

* 광양마로초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주거 환경이 양호한 주택지대에 속해 있으며, 간선도로 접근성이 무난합니다.

* 84.94㎡(약 25.70평)의 전용면적을 가진 아파트로, 일반적인 가구에 적합한 크기입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 광양읍의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대내역 미상 및 공동담보 등의 권리 관계를 면밀히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가(170,000,000원)를 기준으로 입찰가를 산정하되, 채권 총액(168,000,000원)과 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.