나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30508 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 666 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 서측 인근에 위치하며 주위에는 신축된 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1)~(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 담양군 주요간선도로인 “담장로”가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거나지임. 기호(2) : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서 도로등임. 기호(3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8~10미터, 북측으로 폭4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 본건은 현황 도로임. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(1),(3) 지상위 컨테이너 2동이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1,3 지상 위 컨테이너 2동은 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30508 (1)

1.2. 소재지

전라남도 담양군 월산면 중월리 666

1.3. 용도

잡종지

1.4. 감정가

460,396,200원

1.5. 토지면적

1335. 80㎡ (약 404.04평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡ (0평)

1.7. 건물면적

0. 00㎡ (0평)

1.8. 건물 제시외면적

0. 00㎡ (0평)

1.9. 매각대상

토지매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

늘OOOOOOOO

1.12. 특이사항

공동담보

1.13. 주의사항

일괄매각 (목록1,3 지상 위 컨테이너 2동은 매각 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 서측 인근에 위치합니다. 주위에는 신축된 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 담양군 주요 간선도로인 “담장로”가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거나지입니다.

기호(2): 인접 필지 대비 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로입니다.

기호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거나지입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 폭 약 8~10미터, 북측으로 폭 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

기호(2): 본건은 현황 도로입니다.

기호(3): 본건 서측으로 폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 3월 19일 접수된 늘푸른새마을금고의 근저당권(을12)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매절차에서 소멸됩니다. 등기부등본상 을12 근저당권, 을13 지상권설정, 갑20 가압류, 갑21 압류, 갑22 임의경매, 갑23 압류 등이 모두 말소 예정으로 확인되었습니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주변에 신축 단독주택과 농경지가 혼재하는 주택지대에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있는 지역으로 판단됩니다. 주거 및 농업 관련 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 물건 소재지는 담양군 월산면으로, 주변 지역은 농경지와 단독주택이 분포하는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 파악되며, 차량 접근은 용이합니다. 주변의 편의시설, 학교 등 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 제외 물건

목록1, 3 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외되므로, 경매 낙찰 후 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 가축 300m 이내)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

6.3. 기타

현황 도로로 이용되는 부분이 있어, 토지 이용에 있어 다른 필지와의 관계를 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 월산면의 계획관리지역 내 토지로, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 편의시설이나 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 지상 컨테이너 2동이 매각에서 제외되는 점은 유의해야 합니다. 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 가치

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 권리상 안전성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 적정 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 별도의 시세 조사, 현장 답사, 유사 물건 분석 등이 필요합니다. 토지이용계획, 주변 개발 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.