나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경30051 [1] 전북특별자치도 고창군 고수면 부곡리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 고창군 고수면 부곡리 소재 '증산마을' 내에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호1,3)은 2필지 일단의 부정형 평지로서, 조사일 현재 '주거용건부지'로 이용중입 니다.

인접 도로상태

기호1,3) 북측 및 서측으로 노폭 4M내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-11-07), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호1,3) 일부 지상에 조경수목 등이 식재되어있습니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

2-가) '단독주택'으로 이용중입니다.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 건물 기호2-가)의 부합물 성격인 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 정읍지원 2026타경30051 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 고창군 고수면 부곡리 90-1번지이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

토지 면적은 507.00㎡ (약 153.37평)이며, 건물 면적은 99.02㎡ (약 30.00평)입니다.

또한, 제시외 건물 면적은 122.50㎡ (약 37.05평)으로, 이 또한 포함하여 매각됩니다.

건물의 용도는 단독주택이며, 감정평가액은 156,488,800원입니다.

본 경매의 채권자는 홍OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 고창군 고수면 부곡리 소재 '증산마을' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 농경지가 소재하는 순수 농촌지대로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 북측 및 서측으로 노폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역(2025-11-07)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변에는 농경지가 주로 분포하며, 마을회관 및 소규모 편의시설은 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

인근에 산업단지나 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2013년 6월 4일 접수된 고창농업협동조합의 근저당권 (을1, 60,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 후순위 권리들인 을2(근저당권), 갑25(가압류), 갑26(강제경매) 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서, 매수인이 인수해야 할 부담있는 권리(저당권, 전세권, 임차권 등)는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 제시외 건물과 관련한 별도의 권리관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 사용승인일은 2013년 3월 20일입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

건물 및 토지의 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계에 따라 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어 일반적인 상업 활동을 위한 상권은 발달하지 않았습니다.

인근 고수면 소재지까지 이동하면 기본적인 금융, 마트, 병원 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

농업 활동을 영위하거나 전원생활을 추구하는 이들에게는 적합한 입지조건을 갖추고 있습니다.

주변의 부동산 거래 현황은 활발하지 않으며, 거래 시 개별 물건의 특성 및 상태에 따라 가격이 결정될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 노출쌓기, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

건물은 현재 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 일부 지상에는 조경수목이 식재되어 있으며, 본 건물 외에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재합니다.

가까운 거리에 초등학교, 중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주요 편의시설인 하나로마트 고수농협, 고수면 보건지소 등은 차량으로 약 10분 내외 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 토지는 '가축사육제한구역'에 해당하여 향후 가축 관련 시설의 신축 또는 증축 시 법적 제한을 받을 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 인수 보증금이 0원이므로 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.)

제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 존재하여, 이 건물의 법적 지위, 소유권, 철거 또는 인수에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지의 일부에 조경수목이 식재되어 있어, 이 또한 매각 후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고창군 고수면 증산마을에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

순수 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 전부 소멸될 예정이므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 가축사육제한구역 지정, 임대관계 미상, 제시외 건물의 존재 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

넓은 대지 면적(507㎡)을 활용한 다용도 이용 가능성.

별도의 제시외 건물(122.50㎡)을 활용한 추가 공간 확보 또는 수익 창출 가능성.

조용하고 쾌적한 농촌 환경으로 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합.

말소되는 권리가 많아 권리관계가 명확하여 안전한 물건.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 156,488,800원입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

주변 유사 부동산의 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 현 시세는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 있습니다.

입지, 건물 상태, 제시외 건물 규모 등을 감안하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 130,000,000원 수준으로 제안합니다.

다만, 실제 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁 구도에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 조사를 통한 추가적인 시세 확인 및 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.