나이스옥션 법원경매 마산 2026타경21 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.

이용상태

본건은 근린생활시설임.

설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 본건에 대한 안내문이 부착되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 참고 바람)

물건 비고

현황 ‘공실’임. 현황조사 시 관리사무소에 탐문한 바 2026년 1월 말까지 관리비 약 1,310만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 응찰 시 해당 관리사무소에 관리비 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경21 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층 102호

용도: 근린상가

감정가: 1,129,000,000원

토지 면적: 26.15㎡ (약 7.91평)

토지 지분: 26.150100000000002㎡ (약 7.91평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 135.96㎡ (약 41.13평)

건물 지분: 135.96㎡ (약 41.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하5층 지상18층 건물

사용승인일: 2018년 02월 02일

총 호수: 264호

건축물 용도: 업무시설 (오피스텔), 근린생활시설

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비층을 확보할 수 있는 입지입니다.

교통 상황은 제반 교통사정 보통시되며, 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 제2종일반주거지역 등이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2018년 04월 24일 접수된 남부새마을금고의 근저당 (채권최고액 900,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 별도 개요는 없습니다.

현재까지 파악된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

총 등기부채권액은 1,141,300,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 오피스텔과 주거시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있어 지역 내 유동인구 및 배후수요를 통한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

KB부동산 및 네이버 부동산 정보에 따르면, '더 마크원 오피스텔' 단지는 2018년에 준공되었으며, 다양한 면적대의 오피스텔이 거래되고 있습니다.

전용면적 23평형의 오피스텔이 2024년 8월 31일 1억원에 전세 거래된 사례가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

교통은 제반 교통사정 보통시되며, 북서측 및 남동측으로 포장도로가 접해있습니다.

인근에 초등학교는 직접적으로 확인되지 않으나, 팔룡초등학교, 마산중앙중학교, 양덕여자중학교 등 교육시설이 반경 1km 이내에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 '공실' 상태입니다.

현황조사 시 관리사무소 탐문 결과, 2026년 1월 말 기준 약 1,310만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 시 반드시 해당 관리사무소에 연체 관리비를 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 제2종일반주거지역 등이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 특성을 가집니다.

7. 종합의견

본 물건은 창원시 마산회원구에 위치한 근린상가로, 오피스텔 및 주거시설이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다.

최근 채권자의 임의경매로 인해 매각이 진행 중이며, 등기부상 권리들은 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 현황 공실 상태이며 상당한 금액의 관리비가 연체되어 있어, 낙찰 시 인수 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 관리비 확인 및 명도 절차가 필요합니다.

8. 투자 포인트

창원시 마산회원구의 상업 및 주거지역에 위치하여 배후수요 확보에 유리합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로서 임대 수익 창출이 가능하며, 주변으로의 교통망이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,129,000,000원입니다.

인수 보증금(임차인 보증금)은 0원으로 파악되었으나, 임대관계가 미상임에 따라 확인이 필요합니다.

총 채권액은 1,141,300,000원으로, 연체 관리비 약 1,310만원을 고려해야 합니다.

예상 입찰가 산정 시에는 감정가, 주변 시세, 현재 공실 및 연체 관리비, 명도 관련 비용, 향후 예상 임대 수익성, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가 상담을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.