나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118018 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "한솔전원마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 토지 일부까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽지로서 주변의 제반교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 공히 전반적 북동하향 완경사지대에 위치하며, 기호(1)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(2)는 사다리형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(3)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(4)는 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(5)는 ‘제시외건물부지 등’으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(4,5)는 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1,2,3)은 기호(4,5)를 통하여 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(1-4)는 농업보호구역<농지법>, 기호(3-5)는 하천구역(언양천)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(5) 토지상에 제시외 건물 기호㉠(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 약 50㎡)이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익 등에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 부동산 목록 3 지상 철구조물은 이동가능성 등을 고려하여 감정평가액에 반영하지 않음. 매각에서 제외
3. 본건 부동산 목록 1, 2의 지목은 '답'이나, 현황은 일부는 '답'이고, 일부는 '구거', 일부는 잡목 잡초 등이 자생하는 '임야'임
4. 본건 부동산 목록 3의 지목은 '답'이나, 현황은 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지이고, 일부는 '답'이며 일부는 잡목 등이 자생하는 임야이며 일부 유지 있음
5. 본건 부동산 목록 4의 지목은 '답'이나, 현황은 일부는 '답'이고, 일부는 잡종지임, 본건 부동산 목록 1~3의 북동측 끝을 둘러싸고 있음
6. 본건 부동산 목록 5의 지목은 '임야'이나, 현황은 본건 지상에 제시외 철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층 용도불상 건물 1동(매각 포함) 있으며, 일부는 임야임
7. 본건 목록 1,2,3,4 부동산에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
8. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]