나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600131 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 537-6 대양오피스텔 9층917호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 서측 인근에 위치하는 "대양오피스텔" 제9층 제917호로서, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합, 상업·업무용건물, 숙박시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 유성온천역 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 지하4층 건내 제9층 제917호로서, (사용승인일: 1997.03.05) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주변으로 소로 및 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600131 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 537-6 대양오피스텔 9층 917호

용도: 오피스텔

감정가: 66,000,000원

토지면적: 1657.50㎡ (약 499.6평)

건물면적 (전용면적): 64.66㎡ (약 19.6평)

건축물대장상 총 건물 면적: 15,386.96㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대 * (관련 사건: 대전지방법원 2026타경600131 (1))

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대양오피스텔" 9층 917호입니다.

인근에는 "계룡스파텔"이 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합, 상업·업무용 건물, 숙박시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 유성온천역 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업)으로 지정되어 있습니다.

소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (구체적인 개요는 명시되어 있지 않음)

말소기준권리:

대양오피스텔관리위원회 소유권이전등기 및 강제경매개시결정 (2026.02.19 접수, 권리금액 17,038,731원)이 말소기준권리입니다.

임차인 현황:

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

주의: 임대 관계가 미상인 점을 고려하여, 실제 점유 현황 및 보증금, 차임 등에 대한 별도 확인이 필수적입니다. 보증금 액수가 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상권:

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 상업·업무용 건물 등이 밀집한 복합 상업지구입니다.

유성온천역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거 및 업무 수요를 이용할 수 있습니다.

경쟁 환경:

인근에 다수의 오피스텔 및 상업 시설이 존재하여 경쟁 환경이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 교통: 유성온천역, 다수의 버스 노선

* 상업: 근린생활시설, 상업·업무용 건물, 숙박시설

* 여가: 근린공원

주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대지권미등기:

본 건은 토지에 대한 권리 등기가 미등기 상태로 되어 있습니다. 이는 소유권 행사에 제약이 될 수 있으며, 취득 후 별도의 등기 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

공동담보:

공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 부동산에도 동일한 담보가 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 추후 채무 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 노후화:

건물 사용승인일이 1997년으로, 건물이 노후화됨에 따라 향후 유지보수 및 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상:

현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구의 중심부에 위치한 오피스텔로, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하여, 낙찰 후 등기 관련 절차 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

또한, 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 분석되며, 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 관계의 복잡성과 시장 가격과의 괴리를 감안하여, 투자 결정은 철저한 현장 조사를 바탕으로 이루어져야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 유성온천역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 및 생활 편의성

* 대전의 주요 상업 및 업무 지구에 속해 있어 잠재적인 임대 수요 기대

* '대지권미등기' 문제 해결 시, 권리관계 명확화로 인한 가치 상승 가능성

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 66,000,000원입니다.

하지만 유사 면적(64.655㎡)의 최근 실거래가가 약 49,000,000원에 형성되어 있고, '대지권미등기'와 같은 권리상 리스크가 존재함을 감안할 때, 보수적인 입찰 전략이 필요합니다.

현 시세와 위험 요소를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 약 48,000,000원에서 52,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다.

최종 입찰가는 법률 전문가와 상담하고 철저한 현장 조사를 거친 후 확정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.