나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501345 [1] 인천광역시 서구 검암동 528-1 아이원파크 에이동 4층403호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 허암길 13-2 아이원파크, 에이동 4층403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501345(인천지방법원 경매8계). 감정가 186,000,000원, 최저가 91,140,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 501345 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 528-1 아이원파크 에이동 4층403호
도로명주소인천광역시 서구 허암길 13-2 아이원파크, 에이동 4층403호
용도집합건물
매각기일2026.07.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)기타도로시설, 중점경관관리구역
인천광역시 서구 검암동 528-1 아이원파크 에이동 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적39.83㎡ (12.05평)
건물면적51.55㎡ (15.59평)

금액

감정가186,000,000원
최저가91,140,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,114,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.22 186,000,000원 유찰
2차 2026.06.29 130,200,000원 유찰
3차 2026.07.29 91,140,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선영감정 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '검바위역'이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물내 4층 403호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 각각 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비 계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
공부와의 차이
본건은 상층부에 공부상에 등재되어 있지 않는 다락부분이 포함된 복층형 다세대주택의 구조 인바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-. 임대관계는 미상임. -. 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황(내부구조도), 평가전례 및 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.

물건 비고

-본건은 상층부에 공부상에 등재되어 있지 않은 다락부분이 포함된 복층형 다세대주택의 구조임 (감정평가서 참조)

AI 물건분석

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