나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501332 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인이감정 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 부평시장역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공동출입문 및 우편물에는 '1동'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501332 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층 606호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (등기부상 강제경매 신청자)

건물정보: 2017년 사용승인, 철근콘크리트구조, 14층 건물 중 6층, 총 81세대

2. 입지조건

주변환경:

* 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통:

* 인근에 인천지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 차량 접근성 또한 양호합니다.

인접 도로:

* 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획:

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 외국인 등의 주택용도 취득 시 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 본 건 용도가 오피스텔임을 감안하면 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

경매 개시: 본 건은 주택도시보증공사의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

말소기준권리: 2022년 9월 23일자 동안산세무서장의 압류 (갑4)입니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 약 2,276,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 황 (주택도시보증공사): 보증금 205,000,000원, 차임 0원.

* 전입일자: 2021년 7월 19일, 확정일자: 2021년 6월 29일.

* 대항력: 없음.

* 비고: HUG 인수조건 변경, HUG의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

기타 권리: 주택임차권(을3)은 말소 예정이며, 기타 압류 및 가압류 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정입니다.

4. 상권분석

주위환경: 오피스텔, 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 안정적인 상권입니다.

주요 시설: 부평고등학교가 인접해 있으며, 부평시장역을 중심으로 상업시설 및 교통 이용이 편리한 지역입니다.

혐오시설: 주변 지역에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능. 다수의 버스 노선 운행.

편의시설: 인근 상업지역에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 부평고등학교가 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 번호 표기 오류 가능성: 공동출입문 및 우편물에 '1동'으로 기재되어 있다는 점은 현장 확인 시 건물 동 호수 표기 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지거래계약 허가구역: 본 건은 외국인 등 주택용도 취득 시 허가구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 오피스텔 거래에서는 크게 문제되지 않을 수 있습니다. 다만, 외국인 매수 시 관련 규정 확인이 필요합니다.

HUG 인수조건 변경: HUG가 채권자이자 임차인으로 등재되어 있으며, 'HUG 인수조건 변경'이라는 문구는 HUG와의 계약 관계나 자산관리 이관 과정에서 특정 조건이 존재했음을 시사합니다. 대항력 없는 임차인이므로 보증금 인수 문제는 없으나, HUG 측과의 명도 또는 잔금 납부 관련 세부 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 중심 상업지역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수합니다.

상대적으로 신축(2017년 준공) 오피스텔로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계는 모두 말소될 예정이며, 인수해야 할 보증금이나 부담되는 권리가 없어 권리분석상 깔끔한 물건입니다.

다만, 건물 번호 표기 관련 특이사항 및 HUG 관련 조건 변경 문구는 현장 조사 및 법원 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 지하철역 및 버스 정류장 인접.

* 안정적인 입지: 오피스텔, 주택, 상가, 학교 등이 혼재된 지역.

* 권리관계 명확: 모든 인수 대상 권리 소멸 예정, 인수 보증금 없음.

* 최근 거래 사례: 주변 시세 대비 감정가 및 예상 낙찰가 산정 용이.

* 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후화가 적음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 202,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적대의 물건들이 2025년 3월 186,000,000원, 2025년 11월 185,000,000원, 2026년 4월 175,000,000원에 거래되었습니다.

6층이라는 중간층임을 감안하고, 감정가(202,000,000원)와 최근 실거래가(175,000,000원 ~ 186,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 약 180,000,000원에서 185,000,000원 사이로 예상됩니다.

보수적으로 접근할 경우 180,000,000원, 적극적으로 접근할 경우 185,000,000원을 고려해볼 수 있습니다.

이에 따른 예상 입찰가: 183,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.