나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500367 [1] 인천광역시 동구 송현동 166 솔빛마을주공2차아파트 206동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아름 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '인천송현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(동인천역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물내의 제7층 제706호로서, (사용승인 : 2003.12.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경500367 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정됨)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 인천광역시 동구 송현동 166 솔빛마을주공2차아파트 206동 7층706호

* 용도: 아파트

* 감정가: 216,000,000원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 49.34㎡ (약 14.93평). 이는 전용면적을 의미하며, 공급면적은 73.52㎡ (약 22.23평)임.

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '인천송현초등학교' 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난함.

2.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철 1호선 동인천역이 위치하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

* 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제7층 제706호임 (사용승인: 2003.12.25).

* 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감.

* 내벽: 벽지 및 타일 마감.

* 창호: 하이샷시 창호임.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

2.4. 설비 내역

* 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비되어 있음.

2.5. 토지 이용 상태 및 도로

* 토지 형상: 광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

* 인접 도로: 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (집합건물)

* 등기부채권 총액: 229,000,000원

* 말소기준권리: 2018-07-10 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (금229,000,000원)임.

* 매각으로 소멸되는 권리: 을2 (한국주택금융공사 근저당권), 갑4 (한국주택금융공사 임의경매개시결정).

* 소유권 관련 사항:

* 갑1: 소유권보존 (대한주택공사, 2004-02-19)

* 갑2: 소유권이전 (정경애, 2009-03-05)

* 갑3: 소유권이전 (이인재외 2명, 2026-02-05, 상속)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* (주의사항: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주위 환경 및 상권

* 본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있음.

* 인근에 노후된 공동화장실 등이 있던 쪽방촌 일대의 정비 사업이 진행되어 도시 환경 개선이 이루어지고 있음.

4.2. 교통 접근성

* 지하철 1호선 동인천역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리함.

4.3. 교육 환경

* 인천송현초등학교가 인근에 위치함.

* 또한, 예원유치원, 솔빛유치원, 인천송현초등학교병설유치원 등이 소재하여 교육 환경이 우수함 (상대/절대보호구역 포함).

4.4. 편의 시설

* 단지 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 동인천역을 중심으로 한 상업 시설 접근성도 양호함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천송현초등학교, 예원유치원, 솔빛유치원), 절대보호구역(예원유치원, 솔빛유치원), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있음.

* (위 제한사항들이 물건의 가치 및 활용에 미치는 영향 검토 필요.)

5.2. 임차인 관련 불확실성

* 임차인의 보증금 및 차임이 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 대항력 없는 임차인일 가능성이 높음. 그러나 상세 확인은 필요함.

5.3. 혐오시설 및 환경 요인

* 본 물건 주변으로 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 과거 인근 쪽방촌의 노후 공동화장실이 철거 및 정비되는 등 주거 환경 개선이 진행되고 있음.

6. 종합 의견

* 본 물건은 인천광역시 동구 송현동에 소재한 솔빛마을주공2차아파트로, 인천송현초등학교 인근에 위치한 주거 밀집 지역임.

* 인천송현초등학교 및 다양한 교육시설과의 접근성이 좋고, 지하철 1호선 동인천역 이용이 가능한 교통 요충지에 해당함.

* 건물은 2003년에 사용승인을 받아 비교적 연식이 있으나, 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 갖추고 있음.

* 등기부상 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확함.

* 임차인 관련 정보의 미상 부분은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항임.

7. 투자 포인트

* 인천송현초등학교 및 인근 교육시설 접근성이 우수하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 동인천역을 통한 광역적인 교통 접근성이 좋음.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 판단됨.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 216,000,000원.

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하며, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있음.

* 최근 솔빛마을주공2차아파트의 유사 면적 실거래가는 2억 5,750만원에서 2억 6,600만원 수준에서 형성되어 있음.

* 따라서, 주변 시세, 본건의 현황, 향후 시장 전망, 명도 가능성, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.