나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60406 [1] 경기도 파주시 야당동 1079-1 파크뷰테라스 11층1104호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태공 · 평가일 2026.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 야당역" 북측 인근에 위치하며 주위는 유사 숙박시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 "경의중앙선 야당역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제11층 제1104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 복층형으로서 다락이 소재하니 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 파주시 야당동 1079-1에 소재한 파크뷰테라스 11층 1104호 생활숙박시설입니다.

사건번호는 고양지원 2026타경60406 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 108,000,000원입니다.

토지 면적은 4.93㎡ (약 1.49평)이며, 건물 면적은 21.11㎡ (약 6.39평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2021년 6월 23일에 준공되었습니다.

전용 면적은 21.11㎡ (약 6.39평)이며, 분양 면적에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 경의중앙선 야당역 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 유사 숙박시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 경의중앙선 야당역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 토지는 북측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2021년 10월 27일 접수된 송포농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부등본상 모든 권리(소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

총 채권액은 191,944,639원입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

유사 숙박시설, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하여 배후 수요가 존재하며, 역세권 상업지역으로서 유동인구 및 외부 방문객의 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리합니다. 경의중앙선 야당역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인이 존재할 가능성은 낮으나(보증금 0원), 점유 관계 및 실제 사용 내역을 사전에 정확히 파악할 필요가 있습니다.

복층형 다락: 제공된 정보에 복층형 구조와 다락 존재가 언급되어 있으나, 건축물대장상 해당 부분이 정식으로 표기되지 않았다면 불법 건축물에 해당될 수 있으며, 이로 인한 철거 명령 등 행정적 제재나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지거래계약 허가구역: 본건 건물은 집합건물이므로 직접적인 영향은 적으나, 향후 토지 관련 권리 변동 시 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치한 생활숙박시설로서, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

권리상 하자가 없어 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 복층형 구조의 다락 부분에 대한 불법 건축물 여부 확인은 필수적이며, 이 부분에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

임대 수익이나 실거주 목적으로 접근 시, 해당 지역의 숙박업계 현황 및 경쟁 환경을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 경의중앙선 야당역 인근으로, 대중교통 이용이 편리하여 잠재 수요 확보에 유리합니다.

권리상 안전성: 모든 권리가 말소되어 낙찰 후 권리 관계가 깔끔합니다.

생활 편의시설 접근성: 주변 상업시설 및 주거시설로 인한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 108,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 보증금이나 임대료가 없는 상태이며, 권리상 특별한 문제는 파악되지 않았습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 임대 수익률 등을 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 80% ~ 120% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본건의 경우 현장 조사를 통해 불법 건축물 여부 등 잠재적 리스크를 파악한 후, 해당 리스크 반영 여부에 따라 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.