나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60404 [1] 경기도 파주시 금촌동 1008 금촌풍림아이원아파트 106동 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금릉중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호 한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지상20층 건물 내 제19층 제1904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 서측 출입구를 통하여 차량의 진출입이 원활한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12- 26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람 (940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람 (TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터 이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009. 11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 경기도 파주시 금촌동 1008번지 쇠재마을1단지풍림아이원아파트 106동 19층 1904호에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

* 사건번호: 고양지원 2026타경60404 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 금촌동 1008 금촌풍림아이원아파트 106동 19층1904호

* 용도: 아파트

* 감정가: 402,000,000원

* 토지면적: 56.85㎡ (약 17.2평)

* 건물면적: 97.19㎡ (약 29.4평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금릉중학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 서측 출입구를 통해 단지 내로의 차량 진출입이 용이합니다.

* 학교: 금릉중학교, 금향초등학교, 새금초등학교 등과 인접해 있어 교육 환경이 양호하나, 일부 구역은 학교보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 주변시설: 대규모 아파트 단지와 더불어 상업 시설, 공공기관 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지도 확인 결과, 해당 아파트 단지 자체에 인접한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 인해 소멸되는 물건입니다.

* 말소기준권리: 2019년 9월 6일자 우리은행 근저당 (을5)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 여러 건의 근저당, 압류, 가압류 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (을6, 을9, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12, 갑13, 갑14)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요:'라는 항목이 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아 확인이 필요합니다. 하지만 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리가 대부분이며, 별도의 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 보증금 총액 0원으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상인 상태입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요하며, 추후 정확한 현황 파악이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 제3종일반주거지역으로, 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 기본적인 상업 시설 접근성이 뛰어나며, 지역 내 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 금촌 풍림아이원아파트

* 주소: 경기도 파주시 금촌동 1008번지 (후곡로 77)

* 건축년도: 2005년 (사용승인일: 2005.11.22)

* 구조: 철근콘크리트 벽식구조

* 세대수: 총 563세대 (106동 기준 세대수는 별도 확인 필요)

* 해당층: 지상 20층 중 19층

* 면적: 전용면적 97.19㎡ (약 29.4평) / 공급면적은 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

* 주차: 단지 내 총 899대 (지하 기계식 704대, 실외 기계식 195대) 가능하며, 세대당 주차 가능 대수 확인이 필요합니다. (아파트 관리사무소 정보상 지하 14대, 지상 12대, 총 187대로 명시되었으나, 이는 개별 동 기준일 수 있습니다.)

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 전기차 충전기 (지하 18대) 등이 갖추어져 있습니다.

* 내부 상태: 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화 채권을 근거로 한 임의경매 물건으로, 채권 양도 과정에서의 절차적 특성을 이해할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획:

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(교하향교 300m 이내)에 해당합니다.

* 일부 학교(금향초, 새금초, 금릉초)와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 교육지원청 재확인이 필요합니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)으로 지정되어 있어, 해당 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동의 발전된 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 주변 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없으며, 일반적인 경매 절차를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있는 물건입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하나, 주거용으로 이용하는 데 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸되어 명도 부담이 적습니다.

* 지속적인 도시 개발: 파주시의 도시 개발 계획 및 인프라 확충으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주 및 투자 가치: 우수한 입지와 생활 편의 시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 97.19㎡)의 아파트 거래는 2026년 4월 23일 37,000만원(15층), 2026년 6월 5일 33,500만원(10층)에 이루어졌습니다. 본건은 19층의 고층으로, 층수 프리미엄을 고려할 때 37,000만원 이상의 가치를 기대할 수 있습니다. 감정가는 40,200만원으로, 최근 실거래가와 층수, 입지 등을 종합적으로 고려할 때, 합리적인 입찰가는 38,500만원 내외로 예상됩니다. 이 가격은 보증금 등 인수되는 권리를 제외한 순수 부동산 가치를 기준으로 산정되었으며, 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.