나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60320 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-3 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 희원 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 국내 및 수입자동차 전시장, 자동차공업사, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~3 : 본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호4 소재) 로 이용 중입니다. 기호5~8,10:본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호9 소재) 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1~3 : 본건 북서측으로 노폭 약 30m(백마로) 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5~8,10: 본건 북서측 및 서측으로 각각 노폭 약 30m(백마로) 및 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호6: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호7: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호8: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호10: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

제시목록 외의 물건

본건 현장 조사시 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물1식(COMPACT PAD 형 지 상변압기 1식)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 감정평가를 진행하였으며, 이를 위한 용량, 계약일자 등은 한국전력에 유선상 확인을 하였으 며, 용량 및 제작일자 등은 현장 조사시 명판 등으로 확인을 하였습니다. 현재 계약용량은 300KVA인 것으로 조사되었으며, 이를 기준으로 평가를 진행하였으니 소유권 및 정상작동 여 부, 실제 계약 용량 등은 확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4: 철골철근콘크리트구조 철골지방 3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 메탈판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9: 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 징크판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9(부속): 일반철골구조 평지붕 지상 4층 건으로서, 외.내벽: 판넬 마감 등입니다.

이용상태

기호4: 공부상 자동차영업시설로 명시되어 있으며, 현황 공실로 조사되었습니다. 기호9: 현황 근린생활시설(비비하우스, GOLF ZONE 풍동비비점 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기호9(부속): 현황 주차타워(주차가능대수:50대)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역

기호4: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, CAR LIFT설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

본건은 현장 조사 결과 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되 관찰감가법으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 다만 이는 평가사의 목측에 의한 것으로 정확한 위치 및 면적은 별도의 확인을 요하오니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 기호4 및 기호9의 일부의 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1~3은 목록 4의 건부지로 이용중이며, 북서측으로 노폭 약 30m(백마로) 내외의 포장도로와 접함
3. 공부상 자동차 영업시설로 명시되어 있으며, 현황 공실로 조사됨
4. 전기설비, 위생 및 급배수설비, CAR LIFT설비 등이 갖추어져 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60320 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-3 (신주소: 경기도 고양시 일산동구 백마로 506)

토지면적: 2165.00㎡ (약 655평)

건물면적: 2235.79㎡ (약 676평)

감정가: 18,495,735,240원

1.3. 건물 정보 (제시 목록 기준)

건물(4): 철골철근콘크리트구조, 철골지붕 3층 건물. 공부상 자동차 영업시설, 현황 공실. 전기, 위생, 급배수, CAR LIFT 설비 갖춤. (JSON 상 건축물대장 기준: 제2종근린생활시설 (자동차영업소), 연면적 2152.8㎡, 건축면적 844.41㎡, 사용승인일 2012.03.30)

건물(9): 철골철근콘크리트구조, 평지붕 지하 1층, 지상 3층 건물. 현황 근린생활시설 (비비하우스, GOLF ZONE 풍동비비점 등)으로 이용 중.

건물(9 부속): 일반철골구조, 평지붕 지상 4층 건물. 현황 주차타워 (주차 가능 대수: 50대)로 이용 중.

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 대항력있는임차인, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 국내외 자동차 전시장, 자동차 공업사, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로입니다. [cite: provided_info]

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided_info]

본건 북서측으로 노폭 약 30m의 백마로와 접하며, 일부 필지는 6m 내외의 도로와도 접합니다. [cite: provided_info]

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 zone)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도) 등의 제한이 있습니다. [cite: provided_info]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2012년 4월 26일 접수된 주식회사 바바리안모터스의 근저당권 (을10)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 25,725,275,540원

건물 등기부채권 총액: 25,725,275,540원

3.3. 임차인 현황

임차인: 전

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2007년 4월 2일

대항력: 있음

비고: (주: '전웅갑'은 등기부상 소유자 이력도 다수 존재하며, 임차인 정보와 중복됨. 대항력 있음으로 인해 인수 여부 확인 필요)

3.4. 권리분석 요약

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 대항력 있는 임차인 전 의 보증금 60,000,000원에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (주: '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, '대항력 있음' 표시는 주의를 요합니다.)

중복사건, 유동화물건 등의 특수 물건 정보가 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

본건 주변은 자동차 전시장, 공업사, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역입니다. [cite: provided_info]

건물(4)은 공부상 자동차 영업시설이나 현황 공실이며, 건물(9)는 근린생활시설(비비하우스, GOLF ZONE 등)로, 건물(9 부속)은 주차타워로 이용 중입니다.

4.2. 도로 및 접근성

백마로 (노폭 약 30m) 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"풍산초등학교"가 인근에 위치하며, 자동차 관련 시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. [cite: provided_info]

애니골 먹자골목도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 다양한 식음료 시설 이용이 가능합니다. [cite: provided_info]

5.2. 교통

인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided_info]

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

전 임차인은 대항력이 있으며, 보증금 60,000,000원에 대한 인수 여부가 불확실합니다. (현황 '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있으나, 별도 확인 필수)

6.2. 특수 물건 정보

중복사건, 유동화물건 등으로 권리관계가 복잡할 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

6.3. 현황 공실 (건물 4)

자동차 영업시설로 조사된 건물(4)이 현황 공실 상태로, 임대차 확보에 시간 및 노력이 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 토지이용 제한이 존재합니다. [cite: provided_info]

6.5. 제시외 구축물

지상에 COMPACT PAD형 지상변압기 1식이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 소유권, 정상 작동 여부, 실제 계약 용량 등은 별도 확인이 필요합니다.

6.6. 임대관계 미상

건물(9)의 임대관계는 미상으로, 별도 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 대로변에 위치한 자동차 관련 시설로, 넓은 토지 및 건물 면적을 갖추고 있습니다. (토지 약 655평, 건물 약 676평) [cite: provided_info]

현재 건물 일부는 자동차 영업시설 용도로 조사되었으나 공실이며, 다른 건물은 근린생활시설 및 주차타워로 이용 중에 있습니다. [cite: provided_info]

대항력 있는 임차인이 존재하고, 중복사건 및 유동화물건 등 특이사항이 많아 권리분석에 신중을 기해야 합니다. [cite: provided_info]

교통 접근성은 양호하나, 다양한 토지이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우량 입지

백마로 대로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있으며, 자동차 관련 시설이 밀집한 지역에 속합니다. [cite: provided_info]

8.2. 넓은 면적 및 복합 용도

총 2165㎡(약 655평)의 토지와 2235.79㎡(약 676평)의 건물 면적은 다양한 사업 및 개발 가능성을 제시합니다. [cite: provided_info]

현재 자동차 영업시설, 근린생활시설, 주차타워로 활용 중이며, 향후 복합 상업시설로의 전환 잠재력도 보유하고 있습니다.

8.3. 완비된 설비

전기, 위생, 급배수, CAR LIFT, 승강기, 시스템 냉난방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. [cite: provided_info]

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 18,495,735,240원으로 매우 높습니다.

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. (단, 현재 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인 정보에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다.)

높은 감정가, 다수의 권리 관계, 특수 물건 정보, 대항력 있는 임차인 존재 등으로 인해 일반적인 시세 조사만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 분석, 주변 시세, 건물 상태, 임대 가능성, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.