나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3714 [1] 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이블 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 '신강초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독(다가주)주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(까치산역 : 서울지하철 2· 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2022.03.23) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있 음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신월동 235-12, 235-13 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025. 10.20. ~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항이 있음. 임차보증금 금369,000,000원 / 임대차계약일자 2022년 3월 31일 주민등록일자 2022년 4월 29일 / 점유개시일자 2022년 4월 29일 확정일자 2022년 3월 31일

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각