나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경42 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비205호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 "증미역, 가양역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제205호 및 제206호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 판넬위 페인팅 등

이용상태

본건 기호 "가", "나"는 공장(창고)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30m 포장도로, 북서측으로 노폭 약 21m 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도, 외부관찰, 탐문에 근거하였는바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경42 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하 *

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1억 5천 1백만원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.18평)

건물면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

1.3. 건물 정보

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비205호

용도: 공장 (지식산업센터, 근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 내 제지하2층 제205호

준공일자: 2023년 3월 31일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "증미역, 가양역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 21m 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2023년 9월 14일 접수된 하나은행 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 4억 1백 79만 9천 8백 62원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (지상권 개요 관련 별도 사항 없음)

3.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사에스아이디엔디플러스, 박

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2024년 3월 7일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 등촌동 일대는 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지식산업센터와 근린생활시설 용도의 건물이 다수 소재함.

4.2. 건물 용도

건축물대장상 공장(지식산업센터), 근린생활시설로 이용 중임. 본 건물은 지식산업센터 내 상업시설 및 업무공간으로 활용 가능하며, 주위 환경과의 연계를 통한 365일 상권 형성이 기대됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

지하철 9호선 증미역 및 가양역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수함. 주변에 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 제약

본건은 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조 및 이용 상황을 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문에 근거하여 조사하였으므로, 실제와 상이할 수 있으며 경매 진행 시 재확인 필요.

6.2. 토지 이용계획 및 제한

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 신규 거래 시 확인 필요. (상세 내용은 관련 법규 확인 요망)

6.3. 임대차 관계

임대관계는 미상이나, 현존 임차인 주식회사에스아이디엔디플러스, 박 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없음. 다만, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 기재되어 있음.

7. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 증미역 및 가양역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있음. 건물 준공 연도가 비교적 최신(2023년)이며, 공장(창고) 및 사무실 등으로 활용 가능한 상품성을 갖추고 있음. 다만, 현장 조사 시 내부 상태 확인에 제약이 있었던 점과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 활용에 있어 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지: 지하철 9호선 증미역, 가양역 모두 이용 가능하여 직주근접성이 뛰어남.

* 지식산업센터 밀집 지역: 강서구 일대의 지식산업센터 개발 및 업종 확대 추세와 연계하여 투자 가치 기대.

* 최신 건물: 2023년 사용승인을 받아 건물 노후화가 적고 현대적인 시설 이용 가능.

* 활용도 높은 공간: 공장, 창고, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 시세, 현장 조사 결과, 경쟁률 등 추가적인 시장 분석이 필요하므로 본 보고서에서는 제공하지 않습니다. 다만, 본 물건의 감정가는 1억 5천 1백만원이며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 참고하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.