나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13828 [1] 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2026.03.03

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 기호(1 - BMW 528i)은 2015년식이며, 기준시점일 현재 실지조사시 계기판상 주행거리는 91,158km임.

색상

미색임.

관리상태

차량 내ㆍ외부 생활기스 등 있으며 전반적으로 보통임.

사용연료

가솔린(휘발류)임.

유효검사기간

자동차등록원부 상 검사유효기간은 2025.01.28. ~ 2027.01.27. 일임.

기타(옵션등)

네비게이션, 자동변속기(오토), 에어컨, 후방카메라, 선루프 등 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경13828 (1)

경매구분: 자동차강제경매

채권자: 김OO

물건명: BMW 528i

차량번호: 37서8771

사용본거지: 서울 구로구 경인로 390 205동 303호 (고척동, 벽산블루밍)

용도: 승용차

감정가: 14,000,000원

1.1. 차량 상세 정보

년식: 2015년식

주행거리: 91,158km (기준시점일 현재)

색상: 미색

관리상태: 차량 내ㆍ외부 생활기스 등 있으며 전반적으로 보통임.

사용연료: 가솔린 (휘발유)

유효검사기간: 2025.01.28. ~ 2027.01.27.

기타(옵션등): 네비게이션, 자동변속기(오토), 에어컨, 후방카메라, 선루프 등

1.2. 경매 정보

감정평가액: 14,000,000원

회차별 최저매각가격 및 기일:

1회: 2026.08.11, 최저매각가격 14,000,000원, 매수신청보증금 1,400,000원

2회: 2026.09.09, 최저매각가격 11,200,000원, 매수신청보증금 1,120,000원

3회: 2026.10.20, 최저매각가격 8,960,000원, 매수신청보증금 896,000원

4회: 2026.11.18, 최저매각가격 7,168,000원, 매수신청보증금 716,800원

2. 입지조건

본건은 자동차이므로 부동산과 같은 입지조건을 직접적으로 적용하기는 어렵습니다. 다만, 차량 등록원부 상 사용본거지로 기재된 '서울 구로구 경인로 390 205동 303호 (고척동, 벽산블루밍)' 지역은 서울 서남권에 위치하며, 지하철 1호선 개봉역과 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 고원초등학교, 고척중학교, 경인고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 정가정의학과의원, 김형선치과의원 등 의료 시설과 2001아울렛과 같은 생활 편의 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 자동차강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

감정가는 14,000,000원으로 책정되었습니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료에 '지상권개요'라고 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아 인수 여부를 판단하기 어렵습니다. 일반적으로 지상권은 말소기준권리보다 선순위에 있는 경우 낙찰자에게 인수됩니다.

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보: 제공된 정보에는 해당 사항이 없습니다.

* 물건명세서 작성일: 2026년 7월 20일.

* 자동차 강제 경매 절차상, 인도명령 후 10일 이내에 강제경매 신청이 접수되어야 하며, 신청하지 않을 경우 차량이 채무자에게 반환될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 승용차이므로 전통적인 상권 분석은 적용되지 않습니다. 그러나 차량이 등록된 사용본거지인 구로구 고척동 지역은 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 수요가 예상됩니다. 해당 지역은 886세대 규모의 벽산블루밍 아파트 단지가 위치하며, 2003년에 입주한 단지입니다. 주변 지역은 아파트 단지 및 주택가로 형성되어 있으며, 상업 시설 또한 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

5. 생활정보

차량의 사용본거지인 서울 구로구 고척동 지역은 주거 편의성이 좋은 지역입니다.

* 교육 시설: 서울고원초등학교, 고척중학교, 경인고등학교 등.

* 의료 시설: 정가정의학과의원, 김형선치과의원 등.

* 교통: 지하철 1호선 개봉역과 가까우며, 버스 노선이 다수 운행됩니다.

* 편의 시설: 2001아울렛 등.

6. 잠재적 리스크

* 차량 상태: '차량 내외부 생활기스 등 있으며 전반적으로 보통'이라는 점은 감안해야 할 부분입니다. 연식(2015년식) 및 주행거리(91,158km)를 고려할 때, 추가적인 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 미상 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나 구체적인 내용이 없어 인수 시 부담이 될 수 있습니다.

* 감가상각: 차량은 시간이 지남에 따라 가치가 하락하는 소모품입니다. 향후 중고차 시장의 가격 변동성을 고려해야 합니다.

* 경매 절차상의 리스크: 자동차 강제 경매 절차는 인도명령 후 10일 이내 강제경매 신청이 이루어져야 하며, 이 기한을 넘기면 집행이 무효가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 BMW 528i 차량에 대한 강제경매 사건입니다. 2015년식 차량으로 감정가는 14,000,000원입니다. 차량 상태는 전반적으로 보통이며, 내외부 생활기스가 존재합니다. 권리 분석상 명확하지 않은 '지상권' 인수 가능성이 잠재적 리스크로 존재하며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차상의 유의사항 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 가성비: 2015년식 BMW 528i 차량을 일반 중고차 시장보다 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회입니다.

* 인기 모델: BMW 5 시리즈는 국내에서 꾸준한 인기를 누리는 프리미엄 세단으로, 중고차 시장에서의 수요가 안정적입니다.

* 옵션: 네비게이션, 후방카메라, 선루프 등 다양한 편의 옵션이 장착되어 있어 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

최초 감정가는 14,000,000원이며, 회차별 유찰 시 최저매각가격이 하락합니다. 2회차(2026.09.09) 최저매각가격은 11,200,000원, 3회차(2026.10.20)는 8,960,000원, 4회차(2026.11.18)는 7,168,000원까지 낮아집니다.

잠재적 리스크(미확인 권리 인수 가능성, 차량 수리비 등)를 고려하여, 3회차 또는 4회차의 최저매각가격 이하로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 4회차 최저매각가격인 7,168,000원 수준 또는 그 이하에서 시장 가치와 차량 상태를 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가 산정 시에는 차량의 실제 상태, 중고차 시세(2015년식 528i는 중고 시세가 약 700만 원대에서 1,900만 원대까지 형성되어 있음을 참고), 그리고 잠재적 인수 비용을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.