나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108539 [1] 경기도 과천시 갈현동 산126-2 임야 경매

경기도 과천시 갈현동 산126-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108539(안양지원 경매4계). 감정가 199,523,100원, 최저가 81,724,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108539 [1]
소재지경기도 과천시 갈현동 산126-2
용도임야
매각기일2026.08.11
관할법원안양지원 경매4계 (031-8086-1284(1층 민사신청과내))
이용제한(저촉)상대보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (접함)가축사육제한구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)역사문화환경보존지역
경기도 과천시 갈현동 산126-2 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적44,874㎡ (13,574.39평)

금액

감정가199,523,100원
최저가81,724,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금8,172,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.10 199,523,100원 유찰
2차 2026.04.14 159,618,000원 유찰
3차 2026.05.19 127,694,000원 유찰
4차 2026.06.23 102,155,000원 유찰
5차 2026.08.11 81,724,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측
으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활
잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사
역(4호선)이 소재함.
형태 및 이용상태
본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로
이용중임.
인접 도로상태
지적 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전
산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

물건 비고

맹지, 분묘1기가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)