나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108539 [1] 경기도 과천시 갈현동 산126-2 임야 경매

경기도 과천시 갈현동 산126-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108539(안양지원 경매4계). 감정가 199,523,100원, 최저가 52,303,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108539 [1]
소재지경기도 과천시 갈현동 산126-2
용도임야
매각기일2026.10.13
관할법원안양지원 경매4계 (031-8086-1284(1층 민사신청과내))
이용제한(저촉)상대보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (접함)가축사육제한구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)역사문화환경보존지역
경기도 과천시 갈현동 산126-2 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적44,874㎡ (13,574.39평)

금액

감정가199,523,100원
최저가52,303,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금5,230,300원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.10 199,523,100원 유찰
2차 2026.04.14 159,618,000원 유찰
3차 2026.05.19 127,694,000원 유찰
4차 2026.06.23 102,155,000원 유찰
5차 2026.08.11 81,724,000원 유찰
6차 2026.09.08 65,379,000원 유찰
7차 2026.10.13 52,303,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측
으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활
잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사
역(4호선)이 소재함.
형태 및 이용상태
본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로
이용중임.
인접 도로상태
지적 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전
산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

물건 비고

맹지, 분묘1기가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)