나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40880 [3] 경기도 평택시 평택동 194-3 미라클 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

출입문에 인베스트 상호명이 있음, 적재물 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경40880 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 미라클상가관리단 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 평택동 194-3, 미라클 4층 403호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설 및 업무시설)

건물명: 미라클 빌딩

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 39.22㎡ (약 11.86평)

토지지분: 39.22㎡ (약 11.86평)

건물면적: 130.02㎡ (약 39.33평)

건물지분: 130.02㎡ (약 39.33평)

1.4. 기타 정보

감정가: 216,000,000원

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 출입문에 인베스트 상호명 있음, 적재물 있음

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 건물정보

본 물건은 경기도 평택시 평택동 194-3에 위치한 미라클 빌딩 내 4층 403호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 6층 규모이며, 본 물건은 4층에 해당합니다. 건물 용도는 제2종 근린생활시설 및 업무시설로 확인됩니다.

2.2. 주변 교통

본 물건은 평택역 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 평택역이 가까우며, 역 주변으로 버스 정류장 등도 다수 소재하여 평택 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 주변 상권

평택역 주변은 평택시의 대표적인 구도심 상권으로, AK플라자, 터미널, 금융기관, 의료시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히 젊음의 거리로 불리며 20~40대 고객층이 주를 이루고 있으며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 평택동은 평택역을 중심으로 형성된 번화가에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권이전(2010.01.05, 이은숙), 소유권이전청구권가등기(2019.01.29, 주식회사에이치투인베스트먼트) 기록이 있습니다. 이후 근저당권, 강제경매, 임의경매 등이 설정되었으며, 총 등기부채권액은 540,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

을16 근저당권(엠씨아이대부주식회사, 2020-11-12)이 말소기준권리이며, 경매 개시 결정에 따라 본 물건은 매각으로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있습니다. 지상권의 존속 여부 및 그 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 없거나, 있더라도 대항력이 없는 임차인일 가능성을 시사합니다. 다만, '주의사항'에 출입문에 인베스트 상호명이 있고 적재물이 있다는 점은 실제 점유 관계를 파악하는 데 참고해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

본 물건은 제2종 근린생활시설 및 업무시설로, 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 평택역 중심상권에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때 잠재 고객 확보에 유리합니다.

4.2. 유동인구 및 잠재 고객

평택역을 중심으로 한 상권은 유동인구가 풍부하며, 특히 젊은층 유입이 많습니다. 또한, 주변에 금융기관, 관공서, 상업시설 등이 밀집해 있어 다양한 고객층을 흡수할 수 있습니다.

4.3. 경쟁 환경

평택역 인근은 이미 다양한 상권이 형성되어 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 층수와 특정 호실에 따라 차별화된 입지 조건을 가질 수 있습니다. '주의사항'에 언급된 '인베스트 상호명'과 '적재물'은 현재 해당 호실의 점유 및 활용 상태를 파악하는 데 중요한 단서가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

평택역 주변에 AK플라자를 비롯한 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

5.2. 공공기관 및 병원

평택시청을 비롯한 각종 행정기관과 종합병원 등 의료시설 이용이 편리합니다.

5.3. 기타

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 증가를 이루고 있으며, 이에 따라 지역 경제 활성화 및 상권 발전이 기대되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크 (지상권)

본 물건은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 존재합니다. 지상권은 부동산의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 줄 수 있으므로, 정확한 지상권의 내용과 범위, 행사 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다. 이 부분은 본 경매 물건의 투자 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 점유 관련 리스크 (주의사항)

'주의사항'으로 기재된 '출입문에 인베스트 상호명이 있음' 및 '적재물 있음'은 현재 해당 호실에 대한 점유 관계를 명확히 파악해야 할 필요성을 제기합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하거나, 전 소유자 또는 점유자의 물품이 방치되어 있어 명도에 어려움이 예상된다면, 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크 (중복사건, 공동담보)

중복사건 및 공동담보라는 정보는 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다. 그러나 본 경매 절차에서 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 일반적인 경매 절차대로 진행된다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 이러한 특이사항은 경매 서류를 더욱 면밀히 검토할 필요성을 강조합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 중심 상권에 위치한 근린상가로서, 평택역 인근의 풍부한 유동인구와 편의시설을 기반으로 잠재력이 있는 물건입니다. 특히 130.02㎡(약 39.33평)의 비교적 넓은 면적은 다양한 업종으로의 활용 가능성을 높입니다. 하지만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재와 '인베스트' 상호명, 적재물 등 명도 관련 주의사항은 반드시 사전에 철저히 조사하고 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택역 역세권 핵심 상권에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재 고객 확보 용이.

* 건물 용도가 제2종 근린생활시설 및 업무시설로 다양한 업종 활용 가능.

* 130.02㎡(약 39.33평)의 넓은 면적으로 높은 활용도 기대.

* 평택시의 지속적인 개발 호재와 인구 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가 산정은 감정가 216,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 현 상태, 권리 분석, 명도 난이도, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

9.2. 권리 인수 비용 고려

본 물건은 인수되는 임차인의 보증금은 없으나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 및 명도 과정에서의 추가 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

9.3. 제안

정확한 예상 입찰가 제시를 위해서는 현장 방문을 통한 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건의 최근 낙찰가 분석, 그리고 지상권 및 점유자에 대한 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 심층 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. 현재 제시된 감정가는 참고용으로 활용하시고, 추가적인 권리 인수 비용 및 명도 비용을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.