나이스옥션 법원경매 수원 2023타경84108 [1] 경기도 오산시 은계동 25-13 다가구주택 경매

경기도 오산시 현충로72번길 16-17 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경84108(수원지방법원 경매14계). 감정가 1,887,369,950원, 최저가 924,810,000원. 매각기일은 2026-05-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 84108 [1]
소재지	경기도 오산시 은계동 25-13
도로명주소	경기도 오산시 현충로72번길 16-17
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.15
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	728㎡ (220.22평)
건물면적	656.10㎡ (198.47평)

금액

감정가	1,887,369,950원
최저가	924,810,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	92,481,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	1,887,369,950원	유찰
2차	2026.04.10	1,321,158,000원	유찰
3차	2026.05.15	924,810,000원	매각
3차	2026.05.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.02	-	기한후납부
3차	2026.08.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 계산 · 평가일 2023.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 은계동 "오산시립미술관" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 기호(2) 토지는 사다리모양 평지로서 다가구주택 대지로 이용 중이며,
기호(3) 토지는 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(2) 토지는 북동측과 북서측으로 노폭 약4미터 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약3-4미터 도로에 접함.
기호(3) 토지는 남동측으로 노폭 약6-9미터 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역이며,
기호(3) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 건물은 2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로,
외벽은 화강석 판재 붙임 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시 이중창호임.
이용상태: 1층은 엘리베이터홀, 계단실, 창고로,
2층-3층은 각층 7가구 주택으로,
4층은 5가구 주택으로 이용 중임.
설비내역: 각 가구별로 개별 난방설비 및 급배수시설, 위생설비 되어 있으며,
각 층 승강기설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 2층-4층 발코니(확장 발코니 포함 2,3층 각 약38.36㎡, 4층 약39.66㎡)와 옥탑 약29.33㎡이 소재하나, 본 평가에서는 본 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현정 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

물건 비고

일괄매각