나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85238 [2] 경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 420-5 전 경매

경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 420-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85238(수원지방법원 경매14계). 감정가 27,050,000원, 최저가 6,493,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 85238 [2]
소재지	경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 420-5
용도	전
매각기일	2026.07.24
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)토석채취제한지역, 생산관리지역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	545㎡ (164.86평)

금액

감정가	27,050,000원
최저가	6,493,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	649,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	27,050,000원	유찰
2차	2026.04.10	18,935,000원	유찰
3차	2026.05.15	13,254,000원	유찰
4차	2026.06.19	9,277,000원	유찰
5차	2026.07.24	6,493,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야,
농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함.
기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1: 맹지임.
기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨
기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한
모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임. 2024.10.17.자 화성시 서신면의 사실조회에 의하면 목록 2,3. 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으나 매수시 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)