나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45298 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 부천시 OOO OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경45298(부천지원 경매9계). 감정가 615,367,480원, 최저가 211,071,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 45298 [1]
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 OOOOOO
도로명주소	경기도 부천시 OOO OOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.07.02
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	168.70㎡ (51.03평)
건물면적	131.56㎡ (39.80평)

금액

감정가	615,367,480원
최저가	211,071,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	21,107,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	615,367,480원	유찰
2차	2026.04.16	430,757,000원	유찰
3차	2026.05.28	301,530,000원	유찰
4차	2026.07.02	211,071,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2024.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에
경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외
의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(해아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락
등) 및 외부수도시설 등이 소재함.
공부와의 차이: 공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일 : 1982년 10월 29일)
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층
소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
공부와의 차이: 본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은
"약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물 중 1층의 면적은 공부 상 면적(65.28㎡)과 실측면적(약 72.0㎡) 상이하여 실측면적으로 평가
부속건물인 변소는 소재불명으로 본건 평가에 제외