나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12127 [4] 충청남도 아산시 영인면 창용리 178-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측
근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가
소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임.
기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의
포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)(3)
계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형))

가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

기호 (5)

생산관리지역

가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임.

2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조
슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥,
(ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가
소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수
없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는
샤시 마감임.

이용상태

1층 창고
2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물
(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡
(ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡
(ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡
(ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니
경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행
및 참여시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스
빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및
단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및
학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은
양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로
(사용 승인일 1996.04.04.)

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시 마감.

이용상태

아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번 온천동 1057

도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼
10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함),
소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함

가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및
이용상황등을 기재하고 평가하였음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
2. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임.
3. 지적도상 맹지임.