나이스옥션 법원경매 순천 2025타경557 [2] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 466 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.

교통상황

기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1,2) 는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법>
일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경557 (2)

* 소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 466

* 용도: 전 (자연림 부지 설명 존재)

* 감정가: 1,020,600원

* 토지면적: 162.00㎡ (약 49.00평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농업협동조합중앙회 (농림수산업자신용보증)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리 내에 위치하며, 주위 환경은 마을, 임야, 전답 등이 혼재된 해안가 산림지대입니다.

* 교통상황: 본건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로가 소재하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 급경사 토지로, 현재 자연림 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지로서, 토지 이용을 위한 도로 확보 방안이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연환경보전지역

* 수산자원보호구역

* 가축사육제한구역 (200m 이내 소, 말, 젖소, 사슴 사육 제한)

* 영농여건불리농지

* 기타: 수풀과 잡목이 우거져 접근이 어려운 상태이며, 인근 주위 환경을 참작하여 감정평가가 이루어졌습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리:

* 지상권: 물건명세서상 '지상권개요:'로 기재되어 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않아, 낙찰자가 인수해야 하는 지상권이 존재하는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 말소기준권리:

* 2025년 07월 23일 접수된 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)의 강제경매개시결정 등기 (을구 4번)가 말소기준권리가 됩니다.

* 이에 따라 해당 권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 제공된 정보상 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원). 임차인에 대한 별도 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 자연환경보전지역 내의 자연림 부지로, 해안가 산림지대에 위치하여 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 입지 특성상 상업적 이용보다는 자연 보전 또는 특정 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등 구체적인 생활 기반 시설에 대한 정보를 파악하기 어렵습니다. 주위 환경은 마을과 임야, 전답이 혼재된 산림지대입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무:

* 매수인으로 선정될 경우, 관할 행정기관에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

* 농지취득자격증명을 미제출하거나 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

* 맹지 및 접근성:

* 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지의 통행권 확보 등 추가적인 법적 검토 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 수풀과 잡목이 우거져 있어 현재 접근이 매우 어려운 상태입니다.

* 토지이용 제한:

* 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

* 급경사 지형으로 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 영농여건불리농지: 농업 생산성 측면에서 불리한 조건을 가질 수 있습니다.

* 주변 시설 정보: 제공된 물건 정보 내에서 주변 혐오시설 포함, 구체적인 주변 시설에 대한 정보는 확인할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 고흥군의 해안가 산림지대에 위치한 급경사의 맹지 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자연환경보전지역 등 다양한 토지이용 제한이 존재하여 활용에 제약이 많습니다. 수풀과 잡목으로 인해 접근성 또한 매우 낮은 상태입니다. 따라서 투자 목적보다는 해당 지역의 자연환경 보전이나 특수한 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 본 물건의 특성상 일반적인 투자 관점에서 매력적인 포인트는 제한적입니다.

* 다만, 장기적인 관점에서 해당 해안가 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하거나, 향후 토지이용계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

* 특별한 인허가나 개발 계획이 있는 경우, 해당 개발 행위에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보 내에서는 유사 물건 거래 사례, 주변 시세 등 입찰가 산정에 필요한 객관적인 자료가 부족합니다.

* 감정가는 1,020,600원이지만, 이는 물건의 현황과 시장 가치를 종합적으로 고려하여 산정된 초기 기준 금액일 뿐입니다.

* 따라서 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 별도의 시장 조사 및 실사(현장 방문, 인근 부동산 상담 등)가 반드시 선행되어야 합니다.

* 매각으로 소멸되는 권리에 대한 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.