나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51360 [2] 전라남도 목포시 용당동 314-18 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '용당주공아파트' 동측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 주거나지, 아파트단지 드응로 이루어진 기존주택지대임.

교통상황

공히 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 평지로서 주거나지임.
일련번호(2) : 사다리형 평지로서 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 북측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부
제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 목포지원 2025타경51360 (2)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 314-18

용도: 전

감정가: 976,000원

토지 면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각 대상 토지 지분 면적: 1.0564㎡ (약 0.32평)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 상록수제일차유동화전문유한회사

매각물건 종류: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용당동에 위치하며, '용당주공아파트' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 주거나지, 아파트단지 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측으로는 폭 약 8m, 남측으로는 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 일부 필지는 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2025년 08월 20일 접수된 상록수제일차유동화전문유한회사의 강제경매 개시결정 등기입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 사항이 없습니다.

등기부요약상 채권자는 상록수제일차유동화전문유한회사이며, 권리금액은 21,507,202원입니다.

임차인 현황으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로 확인되어, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 용당동은 전형적인 주거지역으로, 주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

주변에 용당주공아파트를 비롯한 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

소규모 상업 시설 및 편의 시설은 인근 아파트 단지나 대로변을 중심으로 분포할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 목포고등학교, 목포정명여자중학교가 인근에 위치하고 있으며, 초당대학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

단독주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 처분하기 어려운 제약이 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건을 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 이번 경매에서 우선매수가 이루어질 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건 및 공동담보: 유동화 물건이라는 점과 공동담보 물건이라는 점은 법적 절차나 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있습니다.

* 주변 환경: 목포시와 무안군 지역에서 폐기물 처리 시설 등과 관련된 민원 및 반대 집회 소식이 간혹 보도되고 있습니다. 본 건의 정확한 위치에서는 이러한 시설과의 직접적인 연관성이 검색되지 않았으나, 광범위한 지역 내 관련 이슈가 있을 수 있음을 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 용당동의 주거 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

976,000원의 감정가와 1.0564㎡라는 소액의 지분 면적을 고려할 때, 소액 투자를 염두에 둔 접근이 가능합니다.

하지만 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성은 항상 염두에 두어야 할 부분입니다.

임차인 인수 부담이 없어 권리 관계는 비교적 명확하나, 지분 매각으로 인한 활용 제약은 가장 큰 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성: 낮은 감정가와 작은 면적으로 인해 소액으로 투자를 시도해 볼 수 있습니다.

* 주거 지역 입지: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 개발 또는 활용 가능성을 내포합니다.

* 도시 기반 시설 접근성: 주변 도로망 및 주택 단지 형성을 통해 기본적인 도시 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 외부 시세 조사를 통해 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

다만, 감정가 976,000원이라는 점과 지분 매각이라는 특수성을 감안할 때, 유사한 물건의 최근 낙찰가율 및 경쟁률 등을 참고하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건은 공유자 우선매수권 행사 가능성이 높으므로, 실제 입찰 경쟁률은 낮을 수 있습니다.

투자 목표 수익률, 물건의 향후 활용 가능성, 공유자와의 협상 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.