나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25907 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 121-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 주위는
단독주택 등이 밀집한 면소재지내 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통
임.

형태 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거나지" 임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 토지만 매각
2. 토지에 소재하는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

군산지원 2024타경25907 (1)

소재지

전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 121-14

용도

대지

감정가

12,131,700원

토지면적

159. 00㎡ (약 48.10평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

전북신용보증재단

특이사항

법정지상권, 건물매각제외

주의사항

1. 토지만 매각

2. 토지에 소재하는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 밀집한 면소재지 내 주택지대입니다.

1.1. 2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 인접 도로상태

물건지 서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)에 해당됩니다. 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주의 건축을 허가하며, 용적률은 100% 이상 200% 이하로, 4층 이하의 주택만 건축 가능합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부현황

등기부등본상 소유권이전은 1996년 6월 26일에 최일중 씨 명의로 이루어졌습니다. 말소기준권리는 2015년 10월 15일 익산시의 압류입니다. 또한, 전북신용보증재단의 가압류(2024년 1월 12일, 6,240,000원)와 강제경매(2024년 9월 4일, 7,007,540원)가 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 6,240,000원입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.2. 3. 권리분석 요약

매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 이는 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

익산시 춘포면 지역은 전반적으로 주거지대가 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 역사적으로 춘포 지역은 일제강점기 미곡 집산지로 발달했으며, 만경강변을 중심으로 개발이 이루어졌습니다. 최근 익산시에서는 영등동 등 도심 지역을 중심으로 상권 활성화 사업을 추진하고 있으나, 춘포면의 구체적인 상권 현황에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 다만, 2026년 하반기 코스트코 익산점 개점을 목표로 하고 있어, 익산시 전체의 유통 및 상권 지형에 변화가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주요 편의시설 : 대상 물건 인근에는 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 지역으로는 단독주택 밀집 지역으로, 면소재지 내 주택지대의 특성을 보입니다. 또한, 춘포면에는 익산실버재활(전문)요양원 및 춘포재활(전문)주간보호센터 등이 운영되고 있어 관련 시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설 : 물건지 인근에 대한 구체적인 학교 정보는 제공되지 않았으나, 춘포면 지역에는 초등학교가 소재할 것으로 추정됩니다.

* 혐오시설 : 조사된 정보에 따르면, 익산시 춘포면 및 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)의 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 춘포면 일대에 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었던 것으로 보아, 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈에 대한 주민들의 민감도가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권 불분명 : 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 제시외 건물 매각 제외 : 토지에 소재하는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠, ㉡)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 최저매각가격 또한 이러한 제약이 반영된 가격으로 산정되었습니다.

* 1종 일반주거지역 제한 : 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주로 건축이 허용되어, 고층 건물 건축이나 상업적 용도 확장 등에는 제한이 따릅니다.

* 토지만 매각 : 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 토지 낙찰 시 건물에 대한 별도 처리가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 춘포면 소재 대지로서, 제1종 일반주거지역 내에 위치합니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 12,131,700원입니다. 주위는 단독주택 등이 밀집한 주택지대이며, 차량 접근 및 버스 승강장 이용이 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리상 특이사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 토지에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 이러한 특이사항으로 인해 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있으며, 입찰 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 저가 토지 : 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 잠재적으로 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 : 코스트코 익산점 개점 등 주변 지역의 잠재적 개발 계획이 가시화될 경우, 지역 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 토지만 매각되며, 제시외 건물 매각 제외 및 법정지상권 성립 여부 불분명 등 권리상 및 이용상의 제약이 존재하는 점을 고려해야 합니다. 또한, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한된 가격으로 책정되었습니다. 인수할 보증금이 0원임을 감안할 때, 최소 입찰가는 감정가 12,131,700원에서 시작될 것으로 예상됩니다. 투자자는 이러한 리스크 요인과 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 낙찰 가능한 범위에 대한 추가적인 시장 조사와 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.