나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111600 [52] 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2024.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교"남서측 인근에 위치하는 이븐2 제2층 제201호 외 55개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건내 제2층 제201호외 55개호로서,
외벽: 치장타일 붙임, 드라이비트 마감 등,
창호: 샷시창 등.

이용상태

공부상 용도는 기호(1)-(28):공동주택(연립주택-도시형:원룸형), 기호(29)-(56):업무시설(오피스텔)임.
특히, 기호(51)-(55)은 건축물현황도 및 옥상 전경 등 외부관찰에 의거할 때 다락방이 소재하는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2023.12.20).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 본 건물의 명칭은 집합건축물대장상 2020.11.01 "케이디스페이스알파213" 에서 "이븐2"로 명칭이 변경되었으니 참고하시기 바람.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

경매 사건번호: 부산동부지원 2023타경111600 (52)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO (남부산농업협동조합)

감정가: 205,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 9층 903호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물명: 이븐2

1.3. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

토지 지분: 17.433347719286612㎡

건물 면적: 28.15㎡ (약 8.52평)

건물 지분: 28.1454㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

2.3. 도로 상황

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 (2023.12.20. 기준)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 변동: 주식회사케이디홀딩스 -> 류승우 (매매)

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (5,520,000,000원)

말소된 권리: 유성윤의 전세권 (150,000,000원)

경매 개시 결정: 남부산농업협동조합 (4,720,000,000원)

등기부 채권 총액: 5,670,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 유

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2023-02-23

확정일자/배당신고일자: 2020-09-18 / 2024-01-22

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인 유 은 대항력이 없는 것으로 분석되며, 등기부상 을구의 전세권 또한 말소 예정이므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 부산광역시 수영구 민락동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있음.

4.2. 건물 자체 용도 및 특징

건축물대장상 본 건물은 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있으며, 비교적 최근인 2020년 8월에 사용 승인된 건물로 현대적인 설비를 갖추고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 민락초등학교가 인근에 위치하며, 주변에 다수의 교육기관이 소재하여 교육 환경이 양호함.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 우수함.

* 기타: 주변으로 마트, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 건물 내부 시설

* 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 903호

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

* 특이사항: 일부 호실(51-55호)에 다락방이 소재하는 것으로 판단되며, 본건(903호) 내부 이용상황은 경매 진행 시 재확인 필요.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

채권 총액이 높으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계상 특별한 문제는 없을 것으로 보임.

6.2. 건물 상태 및 이용

건물 명칭이 변경된 이력이 있으며 (케이디스페이스알파213 → 이븐2), 일부 호실에 다락방이 있어 내부 이용 현황을 정확히 파악하는 것이 중요함.

6.3. 주변 환경

현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 갖춰져 있어 입지 조건은 양호한 편임. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단되나, 내부 이용 상황은 재확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 건물 상태 및 설비가 비교적 현대적임.

* 우수한 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 권리관계 명확: 인수해야 할 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

* 교육 환경: 민락초등학교 등 교육 시설 인접.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 면적 및 조건의 오피스텔 매물이 약 1억 8천만원에서 2억 3천만원 사이에서 거래되고 있으며, 본 건물(이븐2)의 유사 물건 실거래가는 약 2억 1천만원 수준으로 파악됨. 감정가 2억 5백만원임을 고려할 때, 본건의 현 시세 기준 예상 입찰가는 2억 1천 5백만원에서 2억 2천만원 수준으로 판단됨.

다만, 이는 현재까지의 시장 상황 및 유사 거래 사례를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시점의 시장 동향, 경쟁 물건, 내부 상태 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요함.

채권 총액이 매우 높으나, 개별 물건의 가치 산정은 감정가 및 주변 시세를 기반으로 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.