나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111600 [54] 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2024.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교"남서측 인근에 위치하는 이븐2 제2층 제201호 외 55개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건내 제2층 제201호외 55개호로서,
외벽: 치장타일 붙임, 드라이비트 마감 등,
창호: 샷시창 등.

이용상태

공부상 용도는 기호(1)-(28):공동주택(연립주택-도시형:원룸형), 기호(29)-(56):업무시설(오피스텔)임.
특히, 기호(51)-(55)은 건축물현황도 및 옥상 전경 등 외부관찰에 의거할 때 다락방이 소재하는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2023.12.20).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 본 건물의 명칭은 집합건축물대장상 2020.11.01 "케이디스페이스알파213" 에서 "이븐2"로 명칭이 변경되었으니 참고하시기 바람.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111600 (54)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 9층 905호 (신 주소: 부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 9층 905호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

건물면적: 28.15㎡ (약 8.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제905호에 해당합니다.

* 건축물 현황 (JSON 기반):

* 건물명: 이븐2

* 총 연면적: 2035.43㎡ (약 615.72평)

* 대지권 면적: 872.7㎡ (약 264.00평) (건물 전체 대지 면적)

* 건축면적: 270.97㎡ (약 81.97평)

* 주용도: 업무시설 (오피스텔)

* 사용승인일: 2020년 8월 7일

* 인접 도로상태: 본건 건물은 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 유*

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-02-14

* 확정일자: 2023-02-01

* 배당신고일자: 2024-02-29

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않으며, 배당을 통해 우선 변제받을 것으로 예상됩니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 해당 사항이 없습니다.

* 권리분석 요약: 임차인 유*은 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 전액은 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다. 채권 관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 수영구 민락동 일대는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

* 인근 학교와 상업 시설 분포는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키며, 이를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 민락초등학교가 인접해 있으며, 근린생활시설들이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하고, 차량 접근성 또한 양호하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 건물 내 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용상태 관련 특이사항: 제공된 감정평가서상 일부 호수(기호 51-55)에서 다락방이 존재할 가능성이 언급되었습니다. 본건 905호의 내부 이용 상황(다락방 포함 여부 등)은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 건물 명칭 변경: 본건 건물의 명칭이 2020년 11월 1일자로 "케이디스페이스알파213"에서 "이븐2"로 변경된 사실이 있으니 참고하시기 바랍니다. (물건 자체의 리스크는 아닙니다.)

* 용도: 본건은 업무시설(오피스텔)로 등기되어 있으므로, 실제 주거 목적으로 사용 시 관련 법규 및 규정을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 수영구 민락동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 오피스텔로, 민락초등학교 인근에 자리하여 기본적인 입지 여건이 양호합니다.

* 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 등기부상 인수해야 할 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 다락방 존재 가능성에 대한 내부 확인 필요성이 있으나, 이는 현장 조사를 통해 명확히 파악될 수 있는 부분입니다.

* 업무시설(오피스텔)이라는 용도적 특성을 고려하여 투자 목적에 부합하는지 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 최근인 2020년에 사용승인된 신축 건물입니다.

* 부산 수영구라는 지역적 가치와 민락동의 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 권리상 인수 부담이 없는 물건으로, 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 현재 제시된 감정가는 205,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정 가격을 초기 입찰가 산정의 기준으로 고려할 수 있습니다.

* 본 보고서 작성 시점에는 JSON 데이터 분석을 통한 직접적인 현 시세 정보나 주변 오피스텔 매매/임대 시세 자료가 없어, 외부 시장 가격에 기반한 상세한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 따라서, 본 감정가는 초기 참고 가격으로 활용하시고, 실제 입찰 시에는 주변 유사 물건의 실거래가, 본건의 현장 상태(내부 컨디션, 다락방 유무 등), 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.