나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111600 [28] 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 5층507호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2024.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교"남서측 인근에 위치하는 이븐2 제2층 제201호 외 55개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건내 제2층 제201호외 55개호로서,
외벽: 치장타일 붙임, 드라이비트 마감 등,
창호: 샷시창 등.

이용상태

공부상 용도는 기호(1)-(28):공동주택(연립주택-도시형:원룸형), 기호(29)-(56):업무시설(오피스텔)임.
특히, 기호(51)-(55)은 건축물현황도 및 옥상 전경 등 외부관찰에 의거할 때 다락방이 소재하는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2023.12.20).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 본 건물의 명칭은 집합건축물대장상 2020.11.01 "케이디스페이스알파213" 에서 "이븐2"로 명칭이 변경되었으니 참고하시기 바람.

물건 비고

공동주택(연립주택-도시형:원룸형)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

• 사건번호: 부산동부지원 2023타경111600 (28)

• 소재지: 부산광역시 수영구 민락동 159-16 이븐2 5층507호

• 건물명: 이븐2 (구. 케이디스페이스알파213)

• 용도: 도시형생활주택 (연립주택-도시형:원룸형)

• 경매구분: 부동산임의경매

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 감정가: 189,000,000원

• 토지면적: 17.26㎡ (약 5.22평)

• 토지 지분: 17.256463056366144㎡ (약 5.22평)

• 건물면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

• 건물 지분: 20.4㎡ (약 6.17평)

• 건축년도: 2020년 (사용승인일 기준)

• 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 5층 507호

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

• 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황

• 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

도로 상황

• 본건 건물 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

채권자

• 남OOOOOOOO

임차인 현황

• 임차인: 김 (본명: 김형주)

• 보증금: 130,000,000원

• 차임: 0원

• 전입일자: 2022-06-27

• 확정일자: 2022-06-27

• 배당신고일자: 2024-03-08

• 대항력: 없음

• 인수 여부: 보증금 인수 없음

인수되는 권리

• 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기된 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설 및 개발 현황

• 본건 소재지는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

• 민락초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 교통

• 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계

• 본 건의 임대 관계는 현재 미상이나, 등기부상 권리관계 분석 결과 임차인 김 은 대항력이 없는 것으로 파악되어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 상황 발생 가능성에 유의해야 합니다.

건물 명칭 변경

• 건축물대장상 본 건 건물의 명칭이 2020년 11월 1일부로 "케이디스페이스알파213"에서 "이븐2"로 변경되었으니 참고하시기 바랍니다.

건물 내부 이용상황 확인 필요

• 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 일부 호실(기호 51-55호, 업무시설)에 다락방이 소재하는 것으로 판단되어 평가에 감안되었음을 명시하고 있습니다. 본건 507호(도시형생활주택)의 경우 해당 호실에 직접적인 관련이 없을 가능성이 높으나, 정확한 내부 이용상황은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

혐오시설 유무

• 주변 지역에 대한 외부 지도 및 검색을 통한 확인 결과, 통상적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 해당합니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 권리상 인수 부담이 없는 깔끔한 물건입니다. 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 용이합니다. 다만, 감정가와 유사 면적의 최근 실거래가 사이에 다소 차이가 있어 시세 조사를 통한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

• 권리상 인수 부담이 없어 명도 관련 리스크가 적습니다.

• 전용면적 약 6.17평의 소형 주택으로, 1인 가구 실거주 또는 소액 투자용으로 적합합니다.

• 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후된 주택 대비 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

• 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 189,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보 중 본 건과 유사한 면적(14.88㎡)의 다세대 주택이 2026년 7월 11일 100,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이를 기준으로 환산 시, 본 건(20.40㎡)의 시가는 약 137,000,000원으로 추정됩니다. 감정가가 시장 가격 대비 다소 높게 책정되었을 가능성을 고려하여, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 약 140,000,000원에서 150,000,000원 사이로 권유드립니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 정확한 시세 확인 및 경쟁 물건 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.