나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27262 [1] 전북특별자치도 익산시 용동면 대조리 산208 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,2): 익산시 용동면 대조리 소재“용동면 행정복지센터”북서측 인근에
위치하며, 인근은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지대임.

교통상황

기호1,2): 본건까지 제반 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 용성로 등이
소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형 완경사지로 자연림 및 일부묘지, 일부 도로 등으로 이용중임.
기호2): 부정형 완경사지로 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 본건 일부가 소폭의 도로로 이용중임.
기호2): 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역
(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 준보전산지<산지관리법>,

기호2): 계획관리지역, 보전관리지역,성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역
(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

─.

물건 비고

1. 재매각임
2. 일괄매각
3. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함)
4. 목록 1. 일부는 현황 도로임, 연고자 미상의 제시외분묘가 소재 (감정평가서 참조) - 분묘기지권 성립여부 불분명
5. 목록 2. 지상에 구축물이 소재하나 경제적 가치가 희박함(감정평가서 참조)
6. 본 건 지상에 있는 입목은 토지에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2024타경27262 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 용동면 대조리 산208

용도: 임야

감정가: 7,633,610원

토지면적: 9421.00㎡ (약 2,849.60 평)

토지 지분면적: 392.8557㎡ (약 118.75 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 오OOOOOOOOOO (오케이캐피탈주식회사)

1. 1 입지조건

주변 환경: 본건은 익산시 용동면 대조리 소재 "용동면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

교통 상황: 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근에 용성로 등이 소재하여 간선도로 상황은 보통 수준입니다.

지형 및 이용 상태: 기호1 토지는 부정형의 완경사지로 자연림, 일부 묘지, 일부 도로로 이용 중입니다. 기호2 토지는 부정형의 완경사지로 자연림 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 기호1 토지는 일부가 소폭의 도로로 이용 중이며, 기호2 토지는 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 내에 있으며, 모든 축종에 대해 500m 이내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 산지관리법에 따른 준보전산지에 해당합니다.

1. 2 권리분석

등기부 현황:

토지 등기부상 말소기준권리는 오케이캐피탈주식회사의 강제 경매 개시 결정 등기(2024년 10월 28일 접수)입니다.

갑2 등기사항에는 임해리 외 7명을 권리자로 하는 상속에 의한 지분 이전 등기(2024년 10월 28일 접수)가 있습니다.

갑3 등기사항에는 오케이캐피탈주식회사를 권리자로 하는 지분 강제경매 등기(2024년 11월 12일 접수)가 있으며, 이는 말소기준권리입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

채권 총액: 현재 파악된 채권 총액은 0원입니다.

임차인 현황: 임차인은 없으며, 인수할 보증금 총액은 0원입니다.

1. 3 상권분석

본 물건은 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 용동면 행정복지센터 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 접근은 용이합니다. 하지만, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성과는 거리가 있으며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1. 4 생활정보

생활 편의시설은 용동면 소재지 및 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 이동식 화장실 관련 민원이 있었던 점이 확인되었으나, 이는 현재 물건지와 직접적인 관련은 없는 것으로 파악됩니다.

1. 5 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 및 지분 행사 방식에 대한 고려가 필요합니다.

공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능하므로, 입찰 시 공유자의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

분묘기지권: 토지 일부에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 연고자 미상의 분묘가 존재합니다.

재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 권장됩니다.

현황 도로: 토지 일부(목록 1)가 현황 도로로 이용 중입니다.

경제적 가치 희박한 구축물: 목록 2 지상에 경제적 가치가 희박한 구축물이 소재합니다.

입목 포함 평가: 본 건 지상 입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분에 대한 강제 경매로, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 현황 도로, 재매각, 지분 매각 등 다수의 복잡한 권리 및 이용상의 문제가 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 관리지역 및 산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따릅니다. 자연림 및 농경지 일대에 위치한 점을 고려할 때, 투자 가치는 신중하게 검토해야 합니다.

1. 7 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 토지 지분 매각이라는 점입니다. 만약 공유자 우선매수권 행사 없이 낙찰받고, 분묘기지권 문제 및 도로 이용 현황 등을 명확히 정리할 수 있다면, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1. 8 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금 0원을 제외하고 산정해야 합니다. 그러나 본 건은 재매각, 지분 매각, 분묘 관련 권리 불분명 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 감정가 7,633,610원을 기준으로, 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.