나이스옥션 법원경매 진주 2025타경564 [3] 경상남도 남해군 고현면 도마리 1700-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호(1) 및 마을내
(기호2,3,5)에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지로 농지임.
기호(2,3) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(5) : 부정형 평지로 농지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>
기호(2,3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,
수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일:2006.12.27.)
외벽 : 목재 사이딩판넬 등 마감.
청호 : 샷시창호 등임.

이용상태

주택임.

설비내역

난방설비, 위생설비 등이 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 기호(4) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1667,1668 양지상에 소재하나 현황 1667번지상
소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-명확한 위치․경계확정은 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경564 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새남해농업협동조합

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 1700-2

용도: 답 (농지)

감정가: 46,512,000원

매각대상: 토지매각

토지면적: 684.00㎡ (약 207평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명, 공동담보 물건임.

농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음.

명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요함.

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 이용상태

본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 ""도산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.

기호(1) 토지는 세장형 평지로 농지이며, 기호(2,3) 토지는 부정형 평지로 주거용 건부지 등이며, 기호(5) 토지는 부정형 평지로 농지임.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준임.

각 필지별로 남동측, 남측, 남서측, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 마을경관관리지역, 농업진흥구역.

기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 마을경관관리지역.

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 마을경관관리지역.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을1, 새남해농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2014-09-18, 권리금액: 9,600,000원).

등기부채권 총액: 60,995,487원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상임.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보임. 상업 시설보다는 농업 및 주거 환경 위주로 파악해야 함.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 마을경관 관리가 이루어지고 있음. 대중교통 이용은 가능하나, 편의시설 등에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험.

* 정확한 위치 및 경계 확정을 위한 측량 필요.

* 기호(3) 토지 지상에 제시외건물(기호: ㄱ)이 소재하여 토지 사용·수익에 영향을 줄 수 있음.

* 임대 관계가 미상으로, 점유 현황 확인 필요.

* 가축 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 이용 시 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 고현면 도마리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농림지역 및 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있음. 주된 용도는 답(농지)이며, 감정가는 46,512,000원임. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 낙찰 후 해당 서류를 준비해야 함. 또한, 제시외 건물의 존재 및 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성이 제기됨.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역(기호 2,3,5)이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 보유하고 있음.

* 도산마을 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준임.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시세 조사, 주변 유사 물건 분석, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.