나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30491 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-90 어반드림 2층203호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1-(가) : 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 대형마트 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임. 일련번호 2-(나) : 본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 "정부광주지방합동청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 관공서 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1-(가), 2-(나) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내, 제2층 제203로서, 외벽 : 석재치장 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 일련번호 2-(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내, 제10층 제1014호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호 1-(가) : 집합건축물대장상 휴게음식점이나, 현황 '공실'임. 일련번호 2-(나) : 지식산업센터((주)건양공영)로 이용 중임.

설비내역

일련번호 1-(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 일련번호 2-(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-(가) : 2필지(광산구 쌍암동 694-90, 694-87) 일단지로서 일단의 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2-(나) : 북구 오룡동 1110-22번지는 가장형 평지로서, 지식산업센터 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

일련번호 1-(가) : 본건(광산구 쌍암동 694-90, 694-87) 북측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2-(나) : 본건(북구 오룡동 1110-22) 북측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

쌍암동 694-90 :일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 쌍암동 694-87 :일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 오룡동 1110-22 :준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30491 (1)

주요 물건지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-90 어반드림 2층203호

용도 (주요 물건지): 집합건축물대장상 휴게음식점 (현황 공실). 제공된 정보상 용도는 지식산업센터로 표기되어 있으나, 감정평가서 상 해당 주소지 용도는 휴게음식점으로 기재되어 있습니다. (참고: 공동담보 물건으로 포함된 북구 오룡동 소재 물건은 지식산업센터로 이용 중입니다.)

감정가: 358,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (공동담보 물건 포함 가능성 높음)

채권자: (OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

토지지분: 41.82㎡ (약 12.65평)

건물면적: 106.05㎡ (약 32.08평)

건물지분: 106.05㎡ (약 32.08평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건(광주광역시 광산구 쌍암동 694-90 어반드림 2층203호)은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 대형마트 등이 소재하는 일반 상가지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

(참고: 공동담보 물건으로 포함된 광주광역시 북구 오룡동 1110-22 소재 물건은 "정부광주지방합동청사" 남측 인근에 위치하며, 상업시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 산업단지입니다.)

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건(광산구 쌍암동 694-90, 694-87)은 북측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

쌍암동 694-90: 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역입니다.

쌍암동 694-87: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역입니다.

(참고: 오룡동 1110-22: 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구입니다.)

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자 (OOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 등기부 상 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 여러 부동산이 함께 담보로 제공된 상태입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 02월 02일 접수된 광주문화신용협동조합의 근저당권(채권최고액 300,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요는 비고란에 기재되었으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.)

3.4. 등기부상 채권 총액

등기부상 채권 총액은 750,148,402원입니다.

4. 상권분석

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 일반 상가지대로, 인근에 롯데마트 등 대형 편의시설이 위치하고 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건 주변 지역은 상업지구로서 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호합니다. 광산구 내 여러 학교와 공공기관이 분포해 있어 기본적인 생활 인프라가 충족되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 및 이해관계인이 복잡할 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

* 일련번호 1-(가) 물건(본건)은 현재 '공실' 상태이므로, 입찰 후 임차인 확보 또는 공실 리스크 관리가 필요합니다.

* 감정평가서 상 본건의 용도는 '휴게음식점'으로 기재되어 있으나, 제공된 물건 정보에는 '지식산업센터'로 표기되어 있어, 실제 용도 및 관련 공부(집합건축물대장 등)와의 차이점 확인이 필수적입니다.

* 공동담보로 묶여 있는 다른 물건의 경매 진행 상황이 본 건의 낙찰가 및 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 부동산으로, 감정가는 358,000,000원입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 예정이라 비교적 명확합니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통 접근성이 양호한 편이나, 현재 공실 상태이며 감정서상 용도와 제공된 용도 간 차이가 존재하여 현장 확인 및 공부 확인이 중요합니다. 공동담보 물건임을 감안하여 관련 물건의 진행 상황을 함께 파악하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 광산구 핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 임대 수익 가능성이 기대됩니다.

* 모든 후순위 권리가 소멸되어 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 대형마트 등 주요 편의시설과의 인접성은 상업적 가치를 더욱 높여줄 것입니다.

* 발달된 상권과 교통망은 장기적인 자산 가치 상승에 긍정적 요인입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 시세 조사, 현장 실사, 권리분석 결과, 임대 수익률, 주변 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.