나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50219 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근 에 위치하며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-중동 1324-5 : 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 관리비 미납 있음
- 공실

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 사건정보

사건번호: 순천지원 2026타경50219 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

1.3. 면적정보

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지지분: 15.7251㎡ (약 4.76평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 59.5627㎡ (약 18.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 관리비 미납 있음, 공실

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022년 01월 03일 접수된 우리은행 근저당 (80,760,000원) 입니다.

매각으로 소멸될 권리: 우리은행 근저당, 박혜민 주택임차권, 주택도시보증공사 강제경매 개시결정 등기 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 04월 01일

확정일자: 2022년 03월 11일

대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되며, 보증금은 인수되지 않을 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제18층 제1802호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지 및 타일 붙임 등

창호: 새시창호 등

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

관리비 미납이 존재하므로, 낙찰 후 정산이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실

현재 공실 상태로, 입주 시까지 추가적인 공실 위험 관리 또는 임대차 계약 체결을 위한 노력이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 본건은 동광양중학교 인근에 위치하며, 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 권리분석상 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 내 집 마련 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 및 공실 리스크는 사전에 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

중심상업지역 내 위치하며, 주변 학교 및 도로망이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높습니다.

8.2. 권리상 안전성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 관련 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

8.3. 향후 가치 상승 잠재력

광양시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 192,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 현장 조사 결과, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.