나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50236 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 16층 1605호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 건물 부지는 사다리형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 건물부지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차랼 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 건물부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

미납관리비 949,900원(2026.2.24. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50236 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1605호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 16층 1605호

사용승인일: 2021년 12월 15일

1.3. 면적 정보

토지 면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

건물 면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 193,000,000원

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로, 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 접근이 자유롭고, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 단지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 건물 부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (요약)

말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일 2022-01-03, 금액 80,760,000원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(이연숙)

보증금: 143,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-05

확정일자: 2024-10-17

배당신고일자: 2024-12-09

대항력: 없음

주택임차권 등기: 을2 (접수일 2024-12-09, 금액 143,500,000원, 말소 예정)

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 아파트 단지 주변은 공동주택과 상업·업무용 부동산이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 중심상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 대형마트 및 편의시설

홈플러스 광양점이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 세대 정보

아파트명: 광양수하임1차아파트

동수: 1동

세대수: 114세대

최고층: 20층

5.2. 면적 정보

전용면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

분양면적: (별도 명시된 정보 없음. 공급면적은 68㎡ ~ 107㎡로 추정됨)

5.3. 주차 및 편의시설

총 주차대수: 34대 (지상 2대, 지하 32대 - 제공된 정보는 지하 3대, 지상 2대와 상이하며, JSON 정보에는 지하주차대수 3대, 지상주차대수 34대로 기재되어 있어 혼동될 수 있습니다. 아파트 정보 기준: 지상 2대, 지하 3대 합계 34대)

전기차 충전기: 지하 3대 설치

5.4. 교육 환경

동광양중학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.5. 의료 시설

단지 인근에 광양사랑병원(종합병원), 김내과의원, 신세계연합의원, 청이비인후과 등 다수의 병·의원이 있어 의료 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

미납관리비 949,900원 (2026.2.24. 현황조사일 기준)은 매각으로 소멸되지 않으므로 낙찰자가 인수해야 합니다.

6.2. 토지 지분

건물 면적(59.56㎡) 대비 토지 면적(15.73㎡)이 상대적으로 협소합니다.

6.3. 혐오시설

주변에 대규모 폐기물 처리 시설이나 산업 단지가 위치할 가능성에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있으나, 본건 아파트(중동 1324-5)의 직접적인 인접 지역에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 내 일부 지역에서 폐기물처리시설 설치 관련 주민 민원이 지속적으로 발생하고 있어, 향후 지역 개발 계획 및 환경 규제 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 신축급(2021년 사용승인) 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 미납관리비 949,900원을 낙찰자가 인수해야 하는 점과 토지 지분이 협소하다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공(2021년)으로 신축급에 해당하는 아파트입니다.

* 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 동광양중학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

* 다수의 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 유사 면적(59.56㎡)의 수하임1차 아파트 매매가는 약 195,000,000원에서 210,000,000원 사이로 파악됩니다. 감정가는 193,000,000원이며, 이는 현재 시세 대비 유사하거나 다소 낮은 수준으로 판단됩니다.

인수해야 할 보증금은 없으나, 미납관리비 949,900원이 별도로 발생합니다.

따라서, 현재 시세 및 감정가, 그리고 제반 비용(미납관리비, 취득세 등)을 고려하여 185,000,000원 ~ 195,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 본 제안가는 시장 상황 및 개인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 입찰 전 추가적인 시세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.