나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30518 [1] 광주광역시 서구 치평동 1168-1 중흥아파트 114동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 '중흥아파트 제114동 제4층 제401호'이며, 부근은 대단위 아파트단지로 형성된 상무지구내 주거지대이고 단지 동측은 상업 및 업무용부동산으로 형성된 상업지대임.

교통상황

가로망이 정비된 상무지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 18층건내 4층 401호 (남향,계단식)으로 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

이용상태

아파트

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(접합),소로1류(접합),중로1류(접합), 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제2종구역/제3종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30518 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1168-1 중흥아파트 114동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 378,000,000원

토지면적: 39.27㎡ (약 11.88평)

토지지분: 39.2667㎡ (약 11.88평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동에 소재하며, 광주광역시청 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지들이 밀집한 상무지구 내 주거지대이며, 단지 동측으로는 상업 및 업무용 부동산이 형성된 상업지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

가로망이 정비된 상무지구 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 단지 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 광주 지하철 1호선 상무역이 인근에 위치하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리(근저당권)는 2023년 2월 23일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 264,220,000원)입니다. 이에 따라 말소기준권리보다 선순위 권리자가 존재하지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기사항 요약

* 소유권 이전: 이영주(2003-05-06), 유보원(2021-01-21), 서동길(2023-02-23)

* 근저당권: 한국주택금융공사(2023-02-23, 264,220,000원), 농협은행주식회사(2023-02-23, 32,670,000원), 정영희(2024-03-25, 25,000,000원)

* 압류: 국민건강보험공단(2023-11-01), 부평세무서장(2023-11-06), 서구(광주광역시)(2024-08-19), 근로복지공단(2024-11-18, 6,808,670원)

* 가압류: 주식회사진컴즈(2024-08-14, 20,000,000원), 한국주택금융공사(2025-01-22, 7,850,857원)

* 강제경매: 신자영(2026-02-19, 17,389,643원) (본건 경매개시결정)

전체 등기부 채권 총액은 356,549,527원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대차 관계에 대한 정보가 명확하지 않거나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리(예: 지상권)는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 상무지구의 중심 입지

본건이 속한 상무지구는 광주광역시의 대표적인 신도심으로, 행정, 금융, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 광주광역시청, 한국은행, 각종 금융기관 등이 밀집해 있어 업무 및 행정 활동이 활발합니다.

4.2. 다양한 편의시설 및 유통시설

단지 동측 상업지대에는 상업 및 업무용 부동산이 발달해 있으며, 이마트, 롯데마트, 세정아울렛 등 대형 유통 시설이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 센트럴호텔, 콜롬버스시네마 등이 있는 상업 시설 지구는 유흥 및 편의 시설 밀집 지역으로, 젊은 층을 중심으로 활성화된 거리도 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 대단위 아파트 단지로 형성된 상무지구 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 치평초등학교, 운천초등학교, 전남중학교, 전남고등학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

5.2. 공공 및 편의시설

광주광역시청, 서부교육청, 서부경찰서 등 주요 공공기관이 인근에 위치해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 소로 등 도로 관련 용도지역 지정 사항이 있습니다.

특히, 상대보호구역/절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 군용비행장 소음대책구역 제2종/제3종구역(군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력, 보증금/차임 등에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동 중흥아파트는 상무지구라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트 단지의 일부로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 상업지구의 발달로 인한 생활 편의성도 높습니다. 다만, 일부 법적 제한사항과 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시의 핵심 주거 및 상업 중심지인 상무지구에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

* 잘 갖춰진 생활 인프라(대형마트, 병원, 금융기관, 공공기관 등) 및 편리한 교통망.

* 인근 학교 시설로 인한 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 378,000,000원에서 시작하며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 물건의 실질적인 가치와 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.