나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30507 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 653 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 완경사지로서 단독주택 부지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임.

제시목록 외의 물건

본 건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 태양광발전설비 및 부대시설 수영장 등은 본 건 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

기호(2-가) : 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본 건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 태양광발전설비 및 부대시설 수영장이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 태양광 발전설비 및 수영장 매각 대상 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30507 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 늘OOOOOOOO (늘푸른새마을금고)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 653

용도: 단독주택

토지면적: 435.20㎡ (약 131.6평)

건물면적: 99.77㎡ (약 30.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가액

감정가: 458,465,480 원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야 등이 혼재하는 한적한 자연 친화적인 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 이내 모든 가축 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 늘푸른새마을금고의 근저당권(접수일자 2024-03-27, 채권금액 516,000,000원)으로 확인됩니다. 해당 근저당권보다 후순위인 채권자 '늘'의 임의경매 개시결정(접수일자 2026-02-13, 채권금액 469,249,114원)으로 본 경매가 진행되고 있습니다. 이에 따라 본 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매 개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 말소기준권리 하단의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 물건명세서 상에도 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

본 건과 같은 담양군 월산면 지역의 단독주택 매매 시세는 물건의 토지 면적, 건물 상태, 상세 위치 등에 따라 편차가 크나, 일반적으로 3.3㎡당 100만원에서 150만원 선에서 거래되는 사례들이 파악됩니다. 이를 토대로 환산 시, 본 건의 토지 435.2㎡는 약 3억 2천만원에서 4억 6천만원, 건물 99.77㎡는 현 시세 약 1억 원에서 1억 5천만원으로 추정할 수 있습니다. 따라서 본 건의 전체 적정 시세 범위는 약 4억 2천만원에서 6억 1천만원 수준으로 추정되며, 감정가 4억 5천8백만원은 이 시세 범위 내에 있어 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받을 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 증축이나 용도 변경 등을 통한 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 월산면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 우체국, 보건진료소 등)이 갖추어져 있어 일상생활에 큰 불편함이 없습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 담양읍이 위치하여, 보다 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

차량으로 약 3~5km 거리에 월산초등학교가 위치하고 있어, 자녀 교육을 위한 통학이 가능한 범위입니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 건과 인접하여 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 대규모 공장, 축사 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등 이른바 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부(토지대장, 건축물대장 등)와 현황 간의 특별한 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

6.2. 현황과의 차이

토지 제시외 물건으로 태양광 발전설비 및 수영장이 포함되어 감정평가 되었으나, 실제 현장에서의 정확한 상태, 작동 여부, 분리 가능 여부 등을 경매 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

6.3. 특수 물건 정보

별도로 명시된 특수 물건 정보는 없으나, 태양광 발전설비 및 수영장 포함 여부를 주요 특징으로 고려해야 합니다.

6.4. 기타 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 설치 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 나와 있어 혹시 모를 명도 관련 부담이 있을 수 있으나, 현재까지 인수 보증금이 0원이라는 점에서 임차인이 없거나 소액 임차인일 가능성이 높습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 장점

* 감정가가 시세 대비 합리적으로 책정되어 있어 향후 시세 차익 기대 가능.

* 부동산 가치를 높여주는 태양광 발전설비 및 수영장과 같은 특수 부대시설 포함.

* 계획관리지역으로 향후 개발 행위 시 다양한 활용 가능성 존재.

* 자연 친화적인 입지로 쾌적한 주거 환경 제공.

7.2. 부대시설 포함 가치

태양광 발전설비는 전기료 절감 효과를 제공하며, 수영장은 고급 주택의 상징으로 활용 가치 및 주택의 전반적인 매력도를 높여주는 요소입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 단독주택으로, 감정가 4억 5천 8백만원 수준에서 낙찰 받을 경우 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 될 것으로 보입니다. 태양광 발전설비 및 수영장과 같은 부대시설은 주택의 가치를 상승시키는 요인입니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 태양광 설비 및 수영장의 정확한 현황 파악, 그리고 명도 과정을 철저히 진행한다면 만족스러운 결과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 458,465,480원을 기준으로 합리적인 입찰가를 산정합니다. 주변 시세 및 물건의 특수성을 감안했을 때, 490,000,000 원 ~ 510,000,000 원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.